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（中央社記者韋樞台北20日電）商仲比較近期在台北東區近郊開幕的遠雄、中信、潤泰三家複合商場，三家各有不同的服務族群，但餐飲有非常重要的集客效果，美食已成為招商主力。

「iFG遠雄購物中心」8日在新北市汐止區試營運，湧進兩萬人潮；包括遠雄購物中心、中信金融園區和潤泰新南港CITYLINK都是近期開幕，均是結合商場和辦公的複合式商業不動產，消費主力同樣包括商辦內的上班族，以及週邊住宅區內客群。

信義全球資產彙整比較三家複合式商辦資料觀察發現，為滿足當地客群基本需求和達到聚客效果，商場內的美食機能被更加強化；從餐飲比例觀察，日式和中式料理為商場餐飲營運的兩大「安全牌」。

信義全球資產經理王維宏表示，信義全球資產比較三家商場的各項設施配置，遠雄和學英文免費中信皆規劃有餐飲、藥妝店、咖啡烘培和服飾等零售業，但中信金融園區另引進宴會廣場品牌（雅悅會館），可同時滿足商務或家庭聚會。

王維宏指出，這顯示美食機能已漸成為招商主力，可見餐飲已不只是解決市郊、新興區域商辦日常必需的飲食問題而已，更成為集客重要關鍵因素之一。

遠雄購物中心規畫有健身會館、國際會議中心和大型量販店家樂福，在餐飲部份還引進主打將遊戲和美術帶進空間的親子餐廳品牌。南港CITYLINK則有萬怡酒店住客基本盤，又有國賓影城，集客效果更上層樓。

王維宏說，從設施配置不難發現，中信金融園區內商家仍以服務區內上班族群為主；遠雄購物中心強化對週邊家庭消費者的服務；而CITYLINK(南港)滿足食、住、遊、憩的綜合規劃，不但服務當棟、當地客群，也能吸引商務和轉運旅客。

王維宏強調，統一國際、新光摩天、遠企大樓和台北101等大樓，除原本的A級商辦空間外，也納入商場或飯店。它們配置低樓層商場、高樓層飯店，或是雙塔式建築等，不論作為服務商辦內的上班族群，或配合多元業種招商、擴大集客能力、創造更高坪效，都可見到複合式商辦已漸趨主流，也為新興區域開創更好的生活機能。

未來不少進行或籌畫中的開發案，如國泰置地廣場、南山台大家教英文免費教學廣場、富邦A25案、南港調車場案等，也都朝複合式規劃。 1040520

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