他出售自地建屋全算20％稅率 慘補52萬元房地合一稅
馮萱榕｜Yahoo財經特派記者
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林先生出售自地自建房屋時，將名下多筆土地一併出售，申報房地合一稅時誤以為所有房地都能適用20％優惠稅率，未料經國稅局查核後發現，其中一筆土地並不符合自地自建的適用條件，稅率因此改按45％重算，最後遭補徵稅額52.5萬元。
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個人出售「自地自建」之土地、房屋，符合一定條件才能申報房地合一稅適用稅率20%。圖／Getty Images財政部高雄國稅局提醒，自地自建可適用20％稅率的範圍，僅限於自行興建的房屋及其坐落基地，其餘房地仍須依實際持有期間，適用不同稅率申報。
據悉，林先生於112年10月分別以500萬元購入A、B兩筆土地，合計1,000萬元；113年6月於A土地上興建C房屋，並於同年12月取得使用執照，建築成本為500萬元。其後，林先生於114年6月將A、B兩筆土地及C房屋一併出售，買賣總價為2,250萬元，其中B土地成交價額為750萬元。
防火填塞林先生申報房地合一稅時，將全部房地均按20%稅率申報，申報成交價額2,250萬元、取得成本1,500萬元、必要費用90萬元及可減除移轉費用30萬元，計算課稅所得額為630萬元，繳納稅額126萬元。
不過，經國稅局查核後發現，C房屋僅坐落於A土地，僅A土地及C房屋符合自地自建適用20%稅率的規定；B土地並不適用。經重新核算，B土地之課稅所得額為210萬元〔售價750萬元－成本500萬元－必要費用及可減除移轉費用40萬元（90萬元×500萬元／1,500萬元＋30萬元×750萬元／2,250萬元）〕，且持有期間自112年10月至114年6月未滿2年，應適用45%稅率，最終核定補徵稅額52.5萬元。
高雄國稅局指出，依所得稅法第14條之4第3項第1款第6目及房地合一課徵所得稅申報作業要點第19點規定，個人自地自建房屋，自土地取得日起算5年內完成興建並出售該房屋及其坐落基地者，適用房地合一稅率20%，但僅限於該自建房屋及其基地，不包括其他一併出售的土地。
高雄國稅局特別提醒，民眾若將多筆土地併同自地自建房地出售，應逐一確認各筆房地是否符合適用20%稅率的條件，並依正確稅率申報繳納，以免遭稽徵機關補稅。防火填塞
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