高雄車站二度流標今拍板！冠德砸95億元得標擬打造環球購物中心

湯暖萱｜Yahoo財經特派記者

2025年12月11日週四下午5:12

台鐵高雄車站商業大樓歷經二度流標後，第三次招商終於拍板定案。冠德建設（2520）已於日前公告，旗下環球購物中心取得本案最優申請資格，將投入逾95億元開發，未來高雄車站將成為南港、板橋、新左營後第四座台鐵共構的環球購物中心，也是冠德規模最大的車站型商場，車站站區開發正式邁入新階段。

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台鐵高雄車站商業大樓完工逾一年，今年3月與7月兩度招商皆因僅一家公司投標而流標。台鐵其後放寬規定，改採「一家公司也可啟動審查」的標準，第三次招商於10月27日截止，投標者仍只有冠德建設旗下的環球購物中心。經資格審查後順利取得經營權，終結連續兩次流標的僵局。

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據了解，此次招商範圍包括高雄車站商業大樓、一樓 7 間獨立店面、地下一層與地下三層，總樓地板面積達 1 萬 6,000 多坪。租期規劃為 20 年，可視營運狀況延長兩次、每次 10 年。租金底價為 1.5 億元，權利金則依營業額級距計算。台鐵期望透過民間專業經營，補足站區商業機能並打造城市亮點。

冠德建設日前公告，環球購物中心取得本案最優申請資格。而後台鐵證實結果，後續將啟動綜合遴選及行政程序，最快今年底前完成簽約。未來高雄車站商業大樓將成為冠德旗下最大的車站型商場，也是南港、板橋、新左營後全台第四座台鐵共構的環球購物中心。

值得注意的是，冠德近年大幅加碼高雄車站周邊開發，包括 9 月獲選的「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」，總投資金額預估逾 95 億元，規劃住宅、商辦與商場大樓，預計 2034 年完工。冠德也已取得車站下沉式廣場經營權，預計導入吉祥物 IP、旅運活動等。外界認為，未來環球購物中心將透過連通道與周邊新建大樓形成整合效益，進一步提升站區發展能量。