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永慶房屋今(13)日指出，雖然房市前景持續看好，但第 3季房市進入盤整階段，先有 88水災重創南台灣，以及新流感 H1N1病情快速傳播，8月下旬又進入傳統鬼月，各房仲業者成交量普遍較上季衰退 1-2成，亦間接影響店面市場的買氣，台北市則因店面價格連漲 4季，買方追價速度不及，造成交易量大幅衰退 3成。

永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，全台第 3季店面市場表現意外不佳，關鍵在中低總價店面的交易量縮減、陸客效應減緩及民眾消費信心不足，一般民眾的薪資所得減少，加上失業率攀高，自用開店人口已有增加趨勢，不過店面價格仍處高檔，呈現租比買划算的現象。

店面市場買氣雖有降溫現象，但在目前低利率及市場資金活絡的環境下，台北市精華商圈店面仍有相當吸引力，李元鳳指出，精華商圈的高總價店面具稀有性及高度集客力的投資價值，加上屋主惜售、釋出量少及空置率低，長期增值空間最大，故成交行情持續創新高，店面價格已連續 4季上揚，第 3季台北市店面均價每坪 93.8萬，較去年同期上漲 19%，較第 2季上漲 4%，而市中心漲幅更高達 5-10%，也因為價格高漲所致，交易量較上季萎縮 3成。

李元鳳進一步指出，精華商圈店面每坪價格已有突破 400萬以上的行情，租金行情也達每坪萬元以上，包括忠孝 SOGO、公館、西門町、忠孝敦化、士林夜市，這些商圈在市場的詢問度及人氣指數極高，為台北市 5大黃金店面商圈，而第3季店面交易活絡的大直美麗華商圈、天母 SOGO商圈，受惠於捷運交通便利性及大型百貨聚客力，形成新堀起的店面商圈，在市場上仍屬一店難求。

鉅亨網記者盧冠誠 台北

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