蔡尚宏內湖房屋內湖房價資訊網 內湖房屋,內湖捷運, ,內湖買屋,內湖房仲,內湖房價,內湖科學園區,內湖租屋,內湖不動產,內湖房價, 21世紀房屋仲介網,內湖房地產

2愛的鼓勵 0訂閱站台

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　房價每坪百萬，曾被台灣的房地產業者視為「不可能的任務」，如今一坪150萬元的頂級豪宅，已經是司空見慣的價位，近來更有業者直接跳空喊價，每坪300萬元的頂級商辦。根據最新調查顯示，第三季台北市預售屋的每坪均價衝高至六十萬元，領死薪水的小老百姓不禁想問：房價漲到「頂」了嗎？

■　需求低、購買力弱 房價難再漲

　　先撇開陸資與兩岸開放政策不說，台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，台灣的住宅市場其實屬於「內需市場」，既然如此，房地產的價格漲跌，完全仰賴「需求」與「購買力」。

　　所謂「需求」要看自有住宅比率，目前自有率為88.1%，比十年前84.6%，成長3.5%，自有住宅市場趨近飽和，短期內實在看不出有任何大量需求。至於「購買力」可由家庭年所得觀察，2007年的家庭可支配所得為92.4萬元，換言之，一整年不吃不喝，才有機會在台北市買下約兩坪空間，由於薪資所得趕不上房價漲幅，購屋客層逐漸往金字塔頂端位移。

■　獲利差、租金下滑 商辦炒不動

　　房價是否漲到頂，另一項觀察指標是商辦市場。根據近年來國內上市上櫃公司的獲利總額，去年為4,114億元，僅及2007年度的兩成六水準，甚至才達到2003年SARS的五成四總額，創下六年來新低紀錄。本土企業獲利嚴重衰退，置產與承租能力也勢必同步下滑。

　　江怡慧以台北市主要商圈的A級商辦為例，每月每坪租金2,500-3,000元，假若投資報酬率為4%，回推每坪購入成本約75萬至90萬元之間；換句話說，如果每坪成交價一旦高過90萬元，這項投資的報酬率就低於預期。假設每坪三百萬的天價商辦，也打算達到4%的投報率，等於每月每坪租金一萬元，即使台北101金融大樓的高樓層租金，每坪也才4,000元左右。

■　挑對地段 增值有潛力

　　總言之，豪宅或商辦的開價，無論是否再創新高紀錄，皆與月領三、四萬元的上班族無關，最息息相關的是一般住宅市場。江怡慧認為，由於一般住宅市場屬於純內需導向，既然所有指標都看不出利多，價格很難有所突破，唯有選對市區精華地段，才具有增值潛力。

【蔡尚宏www.內湖房價.tw專營內湖房產】內湖房屋,內湖捷運, ,內湖買屋,內湖房仲,內湖房價,內湖科學園區,內湖租屋,內湖不動產,內湖房價, 免費PO,21世紀房屋仲介網,內湖房地產,台北房屋,內湖捷運房屋,台北房地產,台北不動產,台北房屋買賣,內湖商業辦公大樓,內湖商辦不動產,遠雄建設,文心建設,元利建設,內湖工業廠房出租,台北房屋成交密碼,內湖廠房,台北房仲網,台北土地節稅,台北租廠辦,內湖房價,台北租屋,台北租房子,台北賣房子,內湖捷運房地產,免費PO內湖房屋,內湖房價,21世紀房屋仲介網,內湖店面,內湖捷運房屋,內湖工業廠房租售,內湖買房子,台北房屋資訊,內湖農地,東湖國小房屋,東湖國中房屋,明湖國中房屋,長虹建設,良茂建設,長耀建設,文心吟釀,元利輝煌世紀,內湖土地,內湖建地,榮耀世紀,昇陽之道,國美寶格麗,文心阿曼,山妍世紀,涵碧園,內湖房屋,內湖房價,華固碧蓮天,長虹凌雲,富邦大衛營,華固名人道,碧湖原人,瑞士蓮,閱讀歐洲,公園錄,長虹PARK,內湖房屋,內湖房價,大湖富邦,涵玉,香草花園,艷冠東方,長耀緻上,內湖高中房屋,麗山國中房地產,大直國中房屋,內湖捷運內湖站,內湖捷運文德站,內湖捷運港墘站,,內湖捷運大湖公園站,內湖捷運葫洲站,內湖捷運東湖站,內湖捷運南港園區站,內湖捷運南港展覽館站,內湖房屋,內湖房價,591售屋網,永慶房仲網,奇集集kijiji房屋網,yes319.com房屋市集,21世紀房屋仲介,