【經濟日報／台北訊】
戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立：未來市場狀況不明
B級地段會降價 A級地段搶手
政府為抑制房市投機炒作，去（100）年祭出奢侈稅大刀，砍掉建商追漲信心，日前興富發建設在尾牙上宣布，旗下新建案開價將下調15到25%，對此，戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，是「回到合理的報酬」。
新建案調降開價後續是否會引發退屋潮，對此，顏炳立認為，可能會有購屋人想退訂，但全台好物件都還在等選後新的提振經濟方案發酵，在此預期心理支撐下，應不會太嚴重。他也提到，未來市場狀況不明，手上持有較多土地的建商將湧現賣壓，329檔期案量可望增加，且預售價格可能下調，屆時B級地段會降價，A級地段價格雖然相對較穩，但也不再追價，目前許多高資產族群都在等低接，若A級地段出現價格鬆動，建議可買進。
顏炳立預測，今年台北市房產降溫、降量，價微降，新北市房產降溫、降量，價格下調較多，台中、高雄降溫、降量、降價，且投機及短期投資停止，是自用型、區域型買盤。市區有收益性的不動產成交會熱，價格不掉，另外，在土地方面，市區好的地段仍熱，郊區則會降溫。整體來說，市場將回歸合理價格。
值得一提的是，99年第一季之前所交易的不動產，因奢侈稅的閉鎖期已過，短期投資且有資金需求的投資者可能會出脫。戴德梁行表示，在低利率時代，商用不動產仍是閒置資金的停靠站，目前建商購置精華區土地仍不手軟，而開發商對於土地去蕪存菁的多空看法，則將成為土地資源洗牌的關鍵。
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕
總統大選選情持續膠著，房仲業者認為，不論哪一黨執政，房價向下修正的態勢已經相當明顯，只是快或慢，跌深或跌淺的區別。大師房屋總經理陳建慶認為，今年將是房市清淡的一年，交易量會持續冷清，代銷、房仲將面臨龐大的壓力。
陳建慶以營建獲利王興富發率先宣布新案降價為例，指出這就是啟動房價下修的轉折點，且挑在選前宣布，代表不論選後結果如何，房價趨勢向下已成定局。
他說，房市走了8年的多頭，房價已經來到相對高點，要再上去恐有一定難度，且房市法則本來就是漲久必跌，跌深反彈，預測此波房價下修是在所難免。尤其是過去推案量大的北市內湖、南港等區，勢必會出現較大幅度的修正；新北市部分推案重鎮出現下修的力道也較強。
陳建慶表示，去年政府打房動作頻頻，導致成交量急凍，連金字塔頂端的買賣也遲緩，造成大師房屋去年一整年的業績較前年衰退4成，尤其是去年的6~12月交易量更是用一個冷字形容，等於是回到SARS階段。
不過，他認為此波房價下修，對於豪宅市場無非是個去蕪存菁的機會，他更引述股神巴菲特的話「退潮時，才知道誰在裸泳」。也就是說目前市場上充斥太多非精華地段的高級住宅，卻以豪宅價格銷售，預期在此波修正的過程，這種產品將禁不起考驗，甚至面臨大幅度修正的可能。
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