（中央社記者林沂鋒台北13日電）永慶房仲統計，3月北市頂級豪宅交易量較2月成長7成，更較97年3月的歷史高點成長25.7%，改寫歷史新高。平均成交單價也達每坪新台幣95.7萬元，逼近百萬元。
另外，隨著豪宅市況轉趨熱絡，根據永慶豪宅事業部統計，近來投資及資產配置買盤占頂級豪宅交易比重明顯提升，由去年第4季的13.5%大幅攀升至今年第 1季的43.8%，顯示高資產人士在看好台灣經濟及房市前景下，增持不動產比重腳步有加快趨勢，並且更以頂級豪宅產品做為主要配置標的。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去年至今，亞洲各國無論上海、新加坡、香港、台灣等地區豪宅的火熱發展，相當受到市場矚目。
對於今年市場走勢，據英國國際物業公司萊坊(Knight Frank)等針對高資產客戶所做的不動產投資意願調查指出，有高達71%的高資產客戶認為民國99年是相當適合投資不動產的時機，甚至高於股票、黃金及衍生性金融商品。
其次，對於不動產產品的看好度，住宅產品更以60%大幅領先商用不動產的30%，因此，可預期豪宅產品仍是今年的房產領頭羊。
葉國華指出，根據調查，98年北市單價破百萬的頂級成屋豪宅總戶數僅1910戶，占北市住宅存量比率0.2%，而釋出市場欲轉手數量更只有96戶，頂級豪宅的稀有性可見一斑。隨著兩岸經貿開放進展順利，兩岸經濟協議可望年中洽簽，今年來可發現許多資產大戶紛紛把握這難得機會，積極卡位佈局。
頂級豪宅產品是資產大戶的首選，市場詢問不斷攀高，3月交易創月成長7成的歷史巨量，目前看來頂級豪宅產品市場供給仍相當吃緊，好地段、好產品，市場認同度相當高，並無供給過多或過熱的疑慮。特別是大安、中正、信義計畫區、天母、大直等主要豪宅區域的頂級產品，交易都相當火熱。
葉國華分析，今年開春以來，北市頂級豪宅市場有一個相當特別的現象，由近月市況可發現，頂級豪宅買方除自住換屋族群外，投資及資產配置買盤占整體交易量比重明顯提升。
根據永慶豪宅事業部統計，頂級豪宅買方的動機中，投資及資產配置買盤占成交比重，由去年第 4季的13.5%大幅攀升至今年第 1季的43.8%，尤其資產配置動機占比由去年第 4季的8%增加到今年第 1季的30%，成長幅度最為明顯。
葉國華說，高資產人士看好台灣經濟及房市前景，增持不動產比重腳步有加快趨勢，且以頂級豪宅產品做為主要投資及資產配置標的。以目前市況來看，北市頂級豪宅正逐步朝向國際化邁進，後市潛力相當看好。990413
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