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在台北市興建百坪豪宅幾乎是市場主流之一，但是，根據玄奘大學財經系副教授花敬群的研究，未來一、兩年內，台北市將有3千戶百坪豪宅完工釋出市場，這個數 量超過過去十年累積的豪宅量，屆時可能造成供給過剩的情況。

未來2年市場量體3千億

市場人士分析，若以台北市每坪百萬元 來計價，這3千戶的百坪豪宅，約有3千億左右的市場量體，對房市的衝擊相當大。

文化大學產經系教授莊孟翰則指出，光從現有台北縣市約60 個工地（含預售及新成屋）統計，共有約2000戶以內的百坪豪宅，對市場供給其實沒有太多衝擊的問題。

住展房屋網總監陳韻如則更嚴謹來界 定百坪豪宅，剔除每個個案中百坪以下的規劃，則台北市百坪以上豪宅只有35戶，跟花敬群的數字相比，相差近88倍之多。

花敬群是從台北市 近十年來申請建造住宅面積與建造完工住宅面積差額來比較，也就是已申請建照，但還沒有核發使照的面積來計算，再扣除可能一成左右無法興建完工的建案，十年 來到去年年底，共累積了約28.4萬坪的建照面積量，換算成戶數的觀點，在接下來的一、兩年內完工，新增約3,000戶的百坪豪宅，這個數量超過近十年來 所有完工的豪宅總量。所以，豪宅供給過剩問題也將逐漸浮上檯面。

日前，內政部營建署公布2009年第二季住宅供需數據指出，台北市戶數 96萬2831戶、住宅存量89萬0403宅，台北市的住宅量仍短缺7萬2千多戶，但這也是全國唯一一個住宅供需不足的縣市，無論是全國或是各縣市，房市 都是呈現供過於求的現況。這項數據讓業者對台北市房價大幅往上拉抬。

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但是，花敬群挑戰這項數據的製作，他表示，台北市住宅供需問題確實很嚴重，但並非檯面上看到的「土地供給有限」或官方所宣稱台北市住宅短 缺七萬多戶，讓政府與民眾以為台北市住宅漲價有理。其實台北市供給過剩問題相當嚴重。

他指出，住宅短缺七萬戶的計算，是以台北市所有戶籍 戶數（約97萬戶）減住宅數量（約90萬宅）得出。但是當前台北市設有戶籍住宅平均每宅約居住1.25 戶，實際的住宅需求總量約為77.5萬宅，超額供給約12.5萬宅，夠額外34萬人住。

住宅過剩 持續惡化

此外，從新增 供給量與新增需求量觀察，台北市近十年來新完工住宅約七萬宅，人口減少約四萬人，新增戶籍約七萬戶。用前述平均每宅居住約1.25家戶計算，近十年來因新 增家戶所產生的需求量約5.7萬宅；若以當前台北市平均每戶人口約2.7人計算，則十年來因人口減少，使得住宅需求減少約1.5萬宅。

從 這兩種方式計算得出，近十年來台北市新增的超額供給量約在1.3萬宅至8.5萬宅之間，取平均數約5萬宅。這表示台北市的住宅過剩問題是持續惡化的。