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佔地1715坪、土地每坪底價約新台幣290萬元的天母「聖道兒童之家」將在17日標售。房仲預估，在政府抑制高房價下，以高價標脫機會不大，因此每坪 370萬元應是合理範圍。

國產局暫停標售北市精華區國有地後，私有土地標售成為矚目焦點。特別是今年兩筆國有住宅用地標售都開出每坪 600萬元以上的天價。佔地1715坪、底價49.7億元、每坪約290萬元的天母「聖道兒童之家」是否能創新高價，相當受到關注。

「聖 道兒童之家」坐落於中山北路及天母東路口附近，負責標售的世邦魏理仕公司表示，標售標的的使用分區分屬商三特及住三，容積率為225%。

另 外，標售的標的已申請「台北好好看」計劃系列2，可獲最高獎勵容積為法定容積之8%，同時基地條件及地上建物符合申請都市更新、容積移轉及停車獎勵等多項 容積獎勵措施，預估將來可建容積可達法定容積的1.5倍以上。機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

世邦魏理仕投 資部資深總監黃郁琪說，目前500坪以上大面積國有土地已停止標售，在土地供給日漸稀少的情況下，「聖道兒童之家」對投資者而言更是一項不容錯過的選擇。

台 灣房屋不動產分析師邱太（火宣）說，目前估價大概有每坪340、370、450萬元的說法，不過，他認為，在目前政府打壓房價飆漲的氛圍下，價格要創新高 不容易，因此370萬元上下應該是合理的範圍。

邱太（火宣）表示，這個時間不會有人用高價標地，因為目前氛圍真的很不好，壽險業者想標地 沒有錯，但是高價標地的人會成箭靶，許多財團圈地、養地都遭到質疑聲浪不斷。

他分析，聖道兒童之家容積率為225%，如果加上台北好好看 與都市更新獎勵兩大利多，容積率應該可以到500%以上，對聖道兒童之家的標售有幫助。不過，聖道兒童之家在士林區而非大安區，再加上政府正在抑制房價飆 漲，都是地價不太容易創新高的原因。