中正星鑽公寓大厦管理委員會

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中正星鑽住戶們好：

       由於區分所有權會議 對於本大樓住戶『小公電分攤』戶數 ?

故衍生出來的電費負擔不公平頗有微詞，為了讓大家對於此緣由有更多的了解，

本屆管委會藉由這份說明讓住戶了解『小公電分攤』化解大家的疑慮。

 
一、『小公電』的定義為何？

       中正星鑽大樓屬於『集合式住宅』，公共用電之電路設計分為『大公電』與『小公電』兩部分。一般而言，『大公電』是指地下停車場、廢污水設備、排風機組、花園及開放空間照明等設施；『小公電』是指獨立屬於各棟的設備，例如：各棟的揚水馬達、電梯、各樓層樓梯間及逃生梯照明等等。

 

二、為什麼要施實小公電於住戶自行分攤?

           基於使用者付費及公平原則，各棟住戶自行負擔該棟之公共用電。 

三、本大樓『小公電分攤』？

           現在大部分社區基於使用者付費的原則，建商都會在肇建之初主動替住戶申辦『小公電分攤』，照理來說本社區應該也是比照辦理才對。

經查依據台電公司當時之規定…必須所有住戶百分之百同意小公電分攤才行，何以目前本大樓住戶會微詞『小公電分攤』戶數 ?

依法台電公司不可會核可未經百分之百住戶同意小公電分攤申請!

經查終於在96年，台電公司表示相關申請程序已有修正，只要在區分所有權人會議上通過即可申請『小公電分攤』。

 

四、目前有沒有住戶沒有參與到『小公電分攤』？

          由於區分所有權會議，有住戶宣稱『有人沒分攤到小公電的電費….』!

故本屆管委會…經詢問台電人員表示，要不參與小公電分攤只有一種可能，就是該住戶於本社區申請小公電分攤前因為未繳電費而被斷電，因為在台電公司的資料庫中沒有其用電紀錄因此才有可能不被採計小公電分攤。

 

五、『小公電分攤』為何是以戶計價，而非依照坪數收取？

         本屆管委會也有向台電相關承辦人員提出疑問，為何小公電分攤不像管理費一樣依坪數收取。承辦人員表示：目前台電公司僅有一種分攤計價方式，就是以戶計價。所以在小公電分攤部分也僅有一種選擇方式，全台灣所有社區皆相同。

 

        經過這番說明，希望大家能夠理解台電公司『小公電分攤』辦法。

如果您有其他意見，也麻煩您以具名的方式向本屆管委會表明您的立場。溝通是邁向和諧的唯一通道，本屆管委會也希望透過各種管道（包含公告、電子郵件、電話…）能夠直接與大家作意見的交換。謝謝大家。

 

                                 中正星鑽公寓大廈管理委員會  主委:曾錫銘