- 財政部南區國稅局表示，民眾與建商簽訂預售屋買賣契約後，未交屋前將契約轉讓與他人之行為，屬於移轉權利，應按實際交易所得申報個人綜合所得稅。
該局說明，我國不動產採登記主義，民眾購買預售屋，需建商於建築完成後將房屋登記過戶時始取得房屋所有權，故民眾於房屋登記前將預售屋買賣契約轉讓與他人之行為，屬於契約權利之移轉，非物權移轉，屬所得稅法第14條規定之財產交易所得，應以成交價減除原始取得成本及費用餘額為所得額申報綜合所得稅，且因不屬於房屋買賣，不得適用依房屋評定現值計算財產交易所得之規定，亦無需繳納特種貨物及勞務稅。
該局舉例，甲君於101年2月與建商簽訂預售屋買賣契約，支付訂金及頭期款100萬元，並於同年5月將該契約轉讓與乙君，取得價金150萬元，嗣建商於同年12月興建完成後，直接將房屋登記予乙君，則甲君財產交易所得為50萬元(150萬元-100萬元)。
該局提醒民眾，101年如有上述情形，請注意應於5月份向所轄稽徵機關辦理綜合所得稅結算申報，以維自身權益。
- 房屋移轉申報契稅時記得填寫契稅申報書附聯可以為您節省稅負
辦理房屋移轉手續申報契稅時，如果該房屋係供住家使用，高雄市西區稅捐處特別提醒民眾，請記得同時填寫「契稅申報書附聯(不動產移轉後使用情形申報表)」，以維護自身的權益。
稅捐處表示，房屋稅稅率係以住家用1.2%為最低，房屋新所有權人申報契稅時除契稅申報書外，如同時填寫契稅申報書附聯，申報房屋使用情形，稅捐處會派員至現場實地勘查，如果房屋係供住家使用，則可按住家用稅率課徵房屋稅；契稅申報書附聯除可申報房屋使用情形，並可提前申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，如該房屋基地辦竣土地所有權移轉登記，並於同年9月22日前由土地所有權人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用，於補送相關文件經稅捐處審查符合自用條件，即可自當年度按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。
西區稅捐處再次貼心提醒民眾，房屋移轉申報契稅時，房屋新所有權人請記得填寫契稅申報書附聯，不僅可核實課稅，如果是住家用房屋、地價稅符合自用住宅用地優惠稅率者，還可節省稅負，有效維護自身權益，民眾如果還有任何地方稅問題，可就近向稅捐處或所屬分處洽詢，或直接撥打稅捐處「稅易通客服中心」服務專線：07-2293363，將有專人熱誠為您服務。
新竹勤揚會計記帳士事務所/ TEL：035316162 ----FAX：035319110----300新竹市光華一街26號
服務項目:申請公司、行號登記、稅務申報、節稅規劃
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