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2010-09-18 18:53:16| 人氣41| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

升息陷兩難 混搭型房貸搶市

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升息陷兩難 混搭型房貸搶市

黃琮淵/台北報導

央行升息陷兩難,「混搭型」房貸相繼出籠,特色是同一筆房貸中,計息可「一部分固定、一部分機動」,比例自行決定。以星展銀新推出的房貸商品為例,不管央行升息速度快慢,可較傳統三段式房貸,最多省下17.9萬元利息。

 目前市場上房貸,多為分段計息,一段到三段皆有,目前較多人辦的是階梯式的,「前低後高」之三段式房貸,即前半年利率低到1.6%附近,第724個月,加碼後約在2%左右;第三年起更高,目前行情約在2.1%上下。

 由於央行已在6月升息,銀行業者發現,為怕升息加重付息壓力,近期選固定計息的民眾,有增加趨勢,固定期間愈長、辦的人愈多」,由於多國央行升息腳步暫歇,我央行亦陷兩難,近期又有不少購屋族,面臨選固定或機動計息的困擾。為搶這類客群,包括花旗銀跟星展銀,近期都推出固定、機動可「混搭」的組合式房貸,優勢是可躲過近兩年的尷尬期。

 以星展銀「星選擇」專案為例,貸款5百萬元,前兩年可固定、機動互搭,最高250萬元以1.77%固定計息;剩下的則以機動計息,利率1.77%起跳;兩年過後、第三年起,全部改採機動計息。

 與三段式房貸相比,假設央行升息速度稍快,3年內升息6次,按星展銀試算,約可省下17.9萬元利息;若升速較慢,3年內只升3次息,也可省下10.5萬元利息。就算央行就此停住升息腳步,未來都不再升息,亦可省下1216萬元利息。

 兩外銀產品差異,主要在於固定計息部分,星展銀最高五成,但前兩年利率壓到1.77%,花旗銀雖最多可到六成,但利率為2.39%起。另外,星展銀額外收開辦及徵信費5,500元,花旗銀免收。

 

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