房市／中正區 8月房市逆勢增
( 2010/09/15 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者陳欣文／台北報導
受到央行打房波及，北市房市連續3個月呈現「價平量急縮」的現 象，目前僅剩下自住買盤需求。房仲業者表示，北市8月買賣移轉棟 數減少最多的3個區域，分別是松山、文山和內湖區，中正區則是唯 一逆勢成長的區域，交易量356棟也創下今年來最高記錄。
台北市政府地政處公布最新統計，8月北市建物買賣移轉棟數共3, 850筆，較7月減少24.29％，已連續3個月衰退，較去年同期(6306棟 )減少38.95％。其中買賣移轉棟數減少最多前3名分別為松山區減42 .89％、文山區減40.14％、內湖區減32.84％。僅中正區逆勢成長8. 54％。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）說，不僅北市交易量 持續縮減，交易類型也有轉變，根據台灣房屋內部統計資料顯示，8 月除交易量降了2成，交易類型也產生明顯變化，住宅占7成，店面、 辦公室幾乎占了3成，近期店面和辦公室買氣增加2倍以上。
至於中正區逆勢成長，邱太（火宣）分析，受到軸線翻轉、再造西 區的影響，中正區、萬華區、大同區老舊公寓比例高且北市府通過「 四五樓老舊公寓更新專案」，因此，中正區逆勢成長8.54％，而大同 區減0.64％、萬華區減7.25％，都是北市交易量減幅相對少的區域。
根據中信房屋的實際成交資料則顯示，8月全國交易量單月成長12 .5％，雖北市下修，但也納入打房區域名單的北縣，8月卻比7月的成 交件數成長39.6％。另外，全國中古住宅平均單價下修9.11％，去化 天數由平均59天增加至70天，顯示買方觀望氣氛濃厚
二線商圈店面也瘋狂！ 安和路土地每坪1350萬成交
( 2010/09/15 19:01 NOWnews )
央行打房後，資金大舉轉進有租金收益的店面和辦公室，尤其精華商圈店面幾乎都成為熱門投資標的，房仲業者指出，由於目前東區、士林夜市、台師大商圈、逢甲商圈等一線商圈店面已鮮少物件出售，反而是二、三線商圈店面交易火熱，例如最近大安區遠企商圈就連續成交了2件上億元的店面，其中匯豐銀行安和分行更以3.6億元成交，土地平均每坪1350萬元，再度刷新紀錄。
近半個月來，大安區遠企商圈連續成交了2件上億元的店面。最受矚目的是位於安和路2段205號1F、2F的匯豐銀行安和分行，建物總面積271.72坪(內含車位28.4坪)、土地持分26.67坪，約3個月前市場開價3億9888萬出售，1個星期前，賣方張姓投資客以3.6億元賣出，若不計建物價值，土地每坪成交1350萬元，打破去年11月國泰人壽以29.9億元買下錢櫃SOGO館，每坪土地1059.4萬的紀錄。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，安和路匯豐銀行這間金店面，位於台北遠東國際飯店正後方，之前是頗具名氣的香港水都海鮮樓餐廳，去(98)年12月黃姓屋主以總價2.2億元賣給張姓投資客，直到今年3月才過戶完成。
張姓投資客不久就將店面以每月86.1萬元的租金，出租給匯豐銀行，短短9個月的時間，轉手就賺進1.4億元，報酬率高達63.6%，而張姓投資客向國泰世華借貸約1.9億元，等於自備款3千萬元，9個月就獲利1.4億元，若不計借貸成本，等於賺進4.67個資本，令人咋舌。
安和路另一間上億元成交的店面，是位於安和路2段雙橡園大廈的前新都里日本料理餐廳，店面空置3年後，最近也成交了。新都里餐廳建物面積224.22坪，附屬建物面積就高達164.54坪(內含地下室)，1樓實際使用面積僅53.03坪，半個月前張姓屋主以2.08億元出售。
邱太煊指出，新都里餐廳之前承租每月約60萬元，但因為雙橡園管委會通過不讓有油煙的餐廳進駐，新都里退租後，店面閒置2、3年，由於該店面1樓面積小、地下室面積大，市場上流通許久，但乏人問津。
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