換屋族以小換大 預算增幅漲三成 |
2010/09/13 |
【網路地產王/龔立豪/綜合】 台北市房價居高不下，不僅是初次成家的首購族難以負擔，連資金較充裕的換屋族群也感受到壓力，而鄰近的北縣近來房價也水漲船高，根據房仲的統計，北縣市換屋客戶預算與2年前相比，換屋預算增加三成以上，顯見房價確實對換屋族產生相當大的壓力。 ■ 北市高總價 北縣增幅漲很大 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前台灣民眾的平均換屋約為7-15年，不少換屋族的第一間房因為取得早，價格相當便宜，等到需要換屋，再回到市場看房，更驚覺房價漲幅驚人，從統計資料來看，今年第二季台北市平均房價已接近46萬/坪，讓換屋族不得度調整預算，比起兩年前，北市換屋族預算增加37.9％，北縣增加了41.9％，換屋已經成為沈重負擔。 比起北市高不可攀的房價，北縣的價格顯得平易近人，今年第二季的均價約只有台北市的一半，永慶房仲集團新聞中心經理李建興認為，隨著年底逼近，新北市「準直轄市」的氣勢越來越強，許多交通建設紛紛到位，如台64線快速道路全線通行；捷運新莊線、蘆洲線即將通車，讓北縣成為換屋族的另一個選擇。 ■ 換屋條件多 勤做功課最保險 一般來說換屋族群都希望先買到新房子，再賣掉舊的，但在目前政府的政策下，很容易被銀行當成投資客，房貸額度可能就大打折扣；但先賣掉又會面臨無家可住的狀況，建議換屋的民眾，最好先和銀行溝通清楚，並了解每家銀行對於投資客認定的標準，以免產生資金缺口。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 |
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