高雄豪宅只要台北1/5價 |
2010/09/10 |
【聯合晚報╱記者游智文╱高雄報導】 高雄指標頂級豪宅案「都廳苑」昨對外公開，開價一坪最高50萬元，不過業者公開表示，大多只賣30來萬元，只有北市大安區公寓一半價，更只有北市頂級豪宅的5分之1價格。 目前北市頂級成屋豪宅成交價多在150萬元/坪以上，預售案最高開價每坪已逾200萬元；台中7期重劃區的第一排豪宅成交價也已站上一坪50萬元的價格。 豪宅向來是都會區房市指標，過去這幾年建商推豪宅都是一路喊高，高雄市近來也有個案開到一坪70萬元。「都廳苑」逆勢操作，以較低價格對外公開，是否吸引台北投資客搶進，是市場觀察重點。 高雄市建築公會理事長陳武聰表示，這幾年可說是高雄房地產「氣」最短的時期，20年前高雄房價和北市房價一度是齊頭並進，如今卻已遠遠落後，「不過，氣再短，只要沒死，就會有氣長的一天」。 今年高雄房市即已出現明顯回暖，依營建署統計，高雄市今年以來各月買賣移轉件數都達2千件以上，7月並達2400多件。另依公會統計，前幾年高雄一年推案都只有3、4千戶，但今年迄今已有6000戶的案量，預料推案情況還會持續增溫。 陳武聰直言，過去幾年高雄沒有所謂的520、329檔期，因為市況不好，業者推案一年到頭都很保守。但這也好處，目前高雄餘屋幾已全數去化，12、3萬元1坪的房子多已賣完了，在地價大漲6~7成下，目前新成屋房價多在16~18萬元間，預計明年後則會在18萬元以上。 陳武聰表示，明年將是高雄房市起飛的一年，ECFA簽訂後，許多陸資都到高雄投石問路，經建會也已擬定2630億元預算投資高雄；高雄擁有全台最完善的基礎建設，而且還有許多建設進行中，而依目前的超低房價水準，未來張力十足。 高雄現有「京城凱悅」、「國硯」及「都廳苑」三個豪宅指標案，負責銷售「都廳苑」的台北璞園團隊表示，個案總戶數300餘戶，銷售已3成，買方以台商、企業主及醫師居多，也有不少有地緣關係的台北客購買，主要著眼於保值置產。 |
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