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2005-04-10 22:34:45| 人氣31| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

分散風險 全球收房租

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分散風險 全球收房租
陳欣文


近來在港台兩地掀起不動產投資信託(REITs)旋風，不過其實這項商品在國外行之有年，國內也早有直接投資在歐美的房地產證券化基金。投資人在投資 REITs之前，可先了解歐美相關產品的特質與績效表現，並將投資範疇擴及全球，才可有效掌握獲利機會同時降低風險。

房地產投資信託公司是擁有並從事管理經營，及開發不動產的組織，常見的經營標的包括購物中心、辦公大樓、公寓、倉儲、飯店、量販賣場及集合式住宅等。顧名思義，結合房地產市場與資本市場的房地產投資信託基金(Real Estate Investment Trust，簡稱REITs)，就是投資這類公司所發行的受益憑證，提供小額投資人輕鬆當上豪宅名廈、熱門商圈房東的另一管道。

國內目前可投資房地產投資信託的產品，除國內金融業者發行的房地產證券化基金與房地產投資信託(REITs)連動債之外，投資人也可以透過投顧業者引進的歐美房地產證券化基金，以投資海外基金的方式來參與。

至於現階段REITs的投資建議？投顧業者指出，由於人口結構老化與戰後嬰兒潮即將退休，市場對投資收益穩定商品的需求與日俱增。史坦普五００房地產投資信託平均股利率為五．三三％(彭博資訊、統計至二月二十八日)，遠高於史坦普五００指數一．九八％及銀行定存利率，而過去十年彭博房地產投資信託指數與史坦普五００指數的連動性僅有０．二七，突顯其納入投資組合可降低風險與提高報酬率。

富蘭克林證券投顧指出，由於美國房市及內需消費支撐經濟成長動能維持強勁，有利領漲史坦普五００指數五年的REITs續航力，建議投資人可以一成資金酌量承接，但仍需留意升息及價格面的風險。

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