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〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利

: 台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標，共有 4 組投資團隊領取標單，先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城流標是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售，及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。

針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場，資深地產業界人士指出，就此標案量體實在相當龐大，但相對底標價格 380 億元，也屬有利可圖的「刀口價」，相對而言，國內有能力的投資機構屈指可數，尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際，時間是站在「買方」，向後展延反而有利於決策及深入的思考。

京華城標售案底價為 380 億元，全區基地面積共 4986.71 坪，土地使用分多功能 區為商三，容積率 560%、建蔽率 65%，標售底價為 380 億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積為 6 萬 2442 坪，建築規劃為地上 12 層、地下 8 層，但今天開的國際標並無人投標。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。

對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標得投資標的並不容易。整體而言，該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守，要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。

而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升，預期 2018 年全年交易金2019信用卡限時刷卡優惠額可望超越去年的 678 億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。

胡歌化身客服 為客戶高歌「逍遙嘆」

: 出道多年的胡歌，因演出《仙劍奇俠傳》電視劇快速走紅，近年雖作品減少依舊人氣不墜。日前他參加上海某活動，頂著旁分油頭，穿著黑色西裝，帥氣登場，現場挑戰客服人員的工作，除了主動打電話給客戶，還開放「許願」，現場氣氛十分熱絡。

ETtoday報導，上海某證券公司每年都會舉辦這個活動，邀請各界名人來當一日客服，除了胡歌，梁朝偉、張震、籃球明星姚明、英國威廉王子、凱特王妃夫妻等人，也都參加過這項活動。

據報導，胡歌當天西裝筆挺，現身上海某家證券交易所擔任嘉賓，在眾人力拱下，挑戰線上客服的工作。胡歌坐在電腦桌前播電話，主動接聽客戶需求，沒想到對方竟點歌，要求男神親口唱當年在《仙劍》劇中獻唱的插曲《逍遙嘆》，他也不囉嗦，現場就開金口，一唱完全場歡聲雷動，側拍影片網路瘋傳，不少網友看到直說：「滿滿回憶殺」、「超羨慕！」、「老胡開演唱會了啦」。

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