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2015-10-12 16:53:28| 人氣59| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】即便是位在同一條路、共享同一個生活圈，只是過條馬路，竟出現不同的房市行情，關鍵就在於行政區域大不同，門牌效應也跟著浮現，有16％~3％不等的價差。

好房網總編吳光中表示，隨著房市持續低迷，門牌效應已不若以往，但精華地段仍有一定的買盤支撐，才會造成價差高低不一的情形，以價差最大的光復南路來看，西側大安區每坪房價站穩91.5萬，東側信義區也有每坪90.5萬的行情，但北邊的松山區單坪竟僅76.7萬元，單坪最大價差達14.8萬元，如以購買20坪房子來看，同樣住在光復南路上，僅隔條馬路，入住大安區要1830萬，松山區僅1534萬，價差高達近300萬之多。

但反觀位於復興北路的中山區及松山區，單坪價差僅2萬，主要因為松山區及中山區皆位處蛋黃區，復興北路沿路為捷運文湖線，生活機能相當，但中山區較多住宅產品，松山區則以住辦混合產品居多，因此有微幅價格落差。

一條路兩樣情的門牌效應也出現在中華路，永慶房屋西門店楊証舜店長表示，門牌效應跟學區影響最大，位處中華路一、二段的萬華區，因有西門町、家樂福等，生活機能相當完善，交通也四通八達，但每坪成交均價僅50.2萬，相較於馬路另一端的中正區，雖生活機能不若對面完善，但因具中正區門牌弘道國中、教大附小等學區，故每坪均價55.6萬，兩者差距也有5.4萬，呈現房價兩樣情。

值得關注的是，沿路有捷運古亭站、中正紀念堂站、台電大樓站及公館站停靠的羅斯福路三段，竟也開出不同的房價，西側的中正區，每坪成交均價86.5萬，相較於鄰近的大安區每坪均價90.5萬，價差僅4萬元，門牌效益逐漸遞減中。和平東路三段西南邊是大安區、東北側是信義區，過個馬路，每坪也有4.6萬的價差，主因為西南側的大安區生活圈完整，較為繁榮，但隔條馬路的信義區除門牌效應外，生活機能也不若大安區完善，因此有此價格落差。

吳光中建議，「同路不同價」具有兩個指標意義，首先對於預算有限的自住客而言，可以用相對低檔的價格，過個馬路即享受到同樣的生活圈，十分划算，其次，對於置產投資客，更要留意因為行政區域門牌效應所帶來的加值效果，才能買到高含金量的增值潛力路段。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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