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2015-07-06 15:57:23| 人氣259| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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【住展房屋網/台北報導】本週稍早，國內指標房仲業者指出，基於房市『去投資化』，預估今年全年交易量可能跌破30萬棟，甚至會比2001年的25.9萬棟還低。接著，其他房仲同業也發布各自的價量訊息，都作出類似解讀。再看官方最新的買賣移轉棟數資料更可發現，房仲業的推測絕非空穴來風。

根據五都地政局剛公佈的六月及上半年買賣移轉棟數資訊，除高雄市月減近一成外，其他四都都呈現月增走勢，北、桃兩市月增更超過一成。不過如看年增率，則全為負值，其中又以新北市年減23%最多，高市次之，將近兩成。

六月買賣移轉棟數之所以月增，一般認為和房地合一拍板定案，房市人氣回籠有關；根據住展房屋網企研室觀察，扣除少數區域外，確實如此。不過現在市場買方多是剛性需求者，且多半只是看看，沒打算出手；畢竟六月後建商也開始喊跌房價，但目前為止，實際價格仍在相對高檔。

年減部分也不令人意外。去年此時雖然八德合宜宅弊案爆發，但其殺傷力遠遠不及後來的房地合一課稅話題；況且去年第三季美國QE退場所引發的資金轉趨緊縮，扮演更關鍵的角色。

如把時間拉長，比較今年和去年上半年，更能一目瞭然。今年上半年五都買賣移轉棟數，合計竟不到8萬棟，雖然這不含台中市，但相較去年上半年，下滑幅度超過兩成，就可知房市交易的確冷清。不過有業者拿金融海嘯後半年98年上半年來比較，住展房屋網企研室認為不大恰當；儘管該時段房價亦走跌，但兩個時段的資金寬鬆程度差異太大，房價水準差更多，尤其當時投資置產買盤並未轉趨觀望，只是伺機而動，而現階段持有稅的殺傷力更是驚人，以致不分投資、自用全都縮手，兩時期的時空狀況迥然不同。

當然，近一年多來房市交易冷清不是新聞；然住展房屋網企研室認為，買賣移轉棟數資訊內，還藏有其他弦外之音。儘管六月整體交易量呈現月增，但是否真是課稅新制拍板不確定性淡化所致？據了解，六月雙北交易棟數中有相當大的比例是第一次登記，而且這個第一次登記的數量，還是近半年來單月最高。

什麼是第一次登記？直白的說就是建商蓋好的新成屋交屋；所以扣除這項因素，代表房市買氣並沒有因為稅制定案而真正回籠，畢竟首次登記至少有一定比例是預售期間就賣出，不能代表六月的實際成交量。更別說官方資料都有一定時間差，六月移轉棟數，恐怕有不少是源於五月份，甚至更早的成交行為。換言之，買氣是否真的回溫，還要再看七月數據才能確知。

以此延伸，下半年選舉話題轉熱，一般認為會影響房市；但新成屋交屋潮也才正要展開，因此未來有可能出現選舉干擾加重，市場觀望氣氛再轉濃、買氣遲滯，但官方買賣移轉棟數卻反增的弔詭情況。故至少未來半年到一年，坊間分析官方發布買賣移轉棟數資訊時，應該要將第一次登記棟數區隔開來，才能看清楚市場真貌。

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