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 新板特區、新板房市、屋主避稅 悄售閒置不動產

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房地合一實價課稅究竟課不課？一直沒拍板，房市還在打哆嗦！中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會昨（9）日應邀出席財政部公聽會時表示：「土增稅和實價所得稅併行，全球僅見。這不是加稅，什麼才叫加稅？」

而實價課稅尚未立法通過，房市利空還未完全塵埃落定，台北市、高雄市和部分縣市，又大幅調高房屋稅，已讓有些「先建後售」、手中有案要推的建商，一面打哆嗦一面「挫咧等」。現在市場還在觀望，手中抱著一堆房子，要賣又不能賣的，哀鴻遍野，甚至出現不少賣方為了避稅，悄悄求售手中閒置不動產的案例。

財政部昨天邀請學者專家、不動產公會、民間團體參與「建制不動產交易所得稅制座談」。中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明表示，土增稅本來就是特種所得稅，將土增稅與所得稅併行，可能是全世界僅見。

他說，以後交易虧損，不用課所得稅，卻仍然要課土增稅；或土增稅有減免，到了所得稅卻沒減免，將會產生立法政策衝突，或價值錯亂的情形。

于俊明分析，其次新制實施後，土增稅還是要全額繳稅，稅率從20％到45％，所以新制17％的稅率，是政府多課的，實質稅率當然超過17％。而且持有期間所繳交的房屋稅、地價稅、管理費、貸款利息等，統統不能列舉扣除，也沒有任何的扣除額，「這不是加稅，什麼是加稅？」

于俊明表示，第三，用105年1月1日以後取得的房子當日出條款，是為了符合信賴保護的憲法精神。若用實價登錄做為開始，並不合理，一方面當初立法開宗明義講好，實價登錄不是拿來當課稅依據，結果卻變成陷阱；二方面不是買賣取得的交易、不必實價登錄，在成本認定上會有爭議。

政策不拍板，華固建設董事長鍾榮昌表示，最近檯面下有些置產型的買家，已準備先出場，台北市某棟今年底將完工交屋的豪宅案，開出「依預售時合約價轉售」尋求脫手；因為，房價這兩年漲幅並不多，但反而要負擔龐大的契稅和房屋稅，加上2016年還要再大幅調高公告地價帶來的地價稅。

據悉，甚至市場還傳出，台北市某已完工交屋新豪宅的客戶，以低於預售合約價1成求售的少數案例，求售手中部分閒置不動產，以免將來再賣時，稅賦負擔更重。

京城建設經理周敬恆表示，其實房地合一實價課稅對於高雄房地產市場的衝擊，非常嚴重，只是建商不敢吭聲。

 

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