新板房市、新板特區、房地合一來年最大變數、新板房產經理林仲春為您服務~＠新板特區~最專業的房產經理人林仲春

2014-12-16 09:13:36| 人氣244| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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新板房市、新板特區

房地合一來年最大變數、新板房產經理

林仲春☎0970-001888為您服務~

【住展房屋網/台北報導】由即將結束的2014年房市，受到選舉影響，交易量較往年萎縮甚多；目前看來，全年移轉棟數比92年SARS時期更低，即將成為事實。

不過撇開選舉，對多數消費者，無論投資或自住，看的還是價格。有關這點，日前新任房仲全聯會理事長林正雄預測，來年房價將是預售、新成屋及中古屋各自表述的情況。

就目前住展房屋網企研室觀察所知，許多將推出的預售新案，仍打算繼續挑戰新高價位，再考慮這幾年建商賺飽飽，短期預售市場價格確實不易鬆動。不過新成屋案基於資金壓力，確實稍有賣壓；事實上，今年稍早傳出降價的少量案例，都是新成屋案。至於中古屋市場，如果稍早一些房仲品牌的降價促銷真有其事，則林正雄說的中古屋價將持平，似乎又有相互矛盾。

但說實話，住展企研室真正關注的，是林正雄有關「來年房市最大變數是房地合一課稅」的說法。平心而論，如果此一說法成立，則先前其他一些業者所言，房市投資客退場，買盤轉成自用、自住客為主的說法，已經不攻自破。

箇中道理非常簡單；如果今天是一個自用，特別是首購族，則正常情況下，房屋買進後會使用、居住很長一段時間，少說也有五年、十年，除非碰到特殊情況，根本不可能賣掉。所以只管交易課稅的房地合一，跟真正的自住客，是一點關係也沒有。

就算置產、出租或節稅規劃，房地合一也管不著；因為房地合一課的是交易利得，置產或出租獲利不屬交易利得，節稅規劃也是透過贈與或繼承達成，並非買賣。

所以很明確地，房地合一要課徵的對象是房產交易套利；而如果這就是來年房市最大變數，則業者沒說的事實是，即便今年投資客因為稅改等原因而轉趨觀望，未來房市交易，很大部分還得靠這類客源，特別是轉售套利型的投資客支撐；況且業者也心知肚明，短期內一般受薪者薪水，不可能立即追上目前房價水平。

有所得就要量能課稅，這是天經地義，但台灣現行房產稅制卻達不到，而推房地合一，也只是改善其中一部分而已。且無論就房市制度健全化，或國家整體稅制及財政健康化之角度，相關稅改都勢在必行；尤其經過這幾年資金行情沖積，形成房價飆漲的發展之後，制度改革更是不能再拖。

此外，就算未來房價下修兩三、成，以目前有近七成受薪階級月入不到四萬的情況，還是一樣買不起。因此除了稅制改革應持續進行外，以興辦只租不售公營住宅為核心的住宅政策推動，仍是當務之急。