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Yahoo!奇摩房地產 – 2012年7月3日 下午6:16

 過戶

在房子過戶前，必須先把要繳的稅務給繳清，也就是完稅後，才能辦理過戶。過戶時要辦理所有權的移轉登記，通常都是由代書到地政事務所辦理土地及建物的移轉登記，當登記完成，領到新所有權狀後，土地房屋的所有權才正式從賣方手中轉移到買方名下。

在賣屋流程中，當買方辦理過戶後，屋主通常還剩下約七成尾款尚未入袋，若不幸遇上有心人士蓄意詐欺，買方向銀行辦理貸款後卻自行取款逃逸，屋主不但收不到尾款，連同房子的所有權也喪失，財去樓空。

為了避免風險產生，房屋過戶前，雙方就應事先約定，尾款交付的時間與擔保方式，如果買方尾款是用現金或支票支付，在簽約用印前，屋主可請買方開立限時兌現的現金本票；如果尾款是由銀行貸款支付，屋主可請買方貸款的銀行將餘款撥入你的戶頭中；或者也可以約定銀行在撥款時，需會同買賣雙方，才能進行撥款。

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