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2008-09-13 02:46:04| 人氣139| 回應3 | 上一篇 | 下一篇

政策房貸看得到吃不到？

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行政院增撥2000億元優惠購屋專案貸款，並提高補貼利率至0.7%，補貼後房貸利率由3.6%降至2.925%。銀行業指出，雖然有助民眾房貸利息負擔的減輕，但由於景氣不佳，銀行放款更加嚴謹，核貸首重貸款人的還款能力，因此，民眾能否成功貸款，還是得視自己的信用及財務狀況而定。

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其實政府優惠房貸一直都有持續增撥，但由於之前補貼利率只有0.125%，補貼後房貸利率還要3.6%，對於利息負責的減輕並沒有很大的幫助。



不過，銀行業認為，這次政府將補貼利率由0.125%提高至0.7%，補貼後房貸利率為2.925%，並提高貸款額度，北市每戶由250萬元提高至350萬元，其他地區由200萬元提高至每戶300萬元，民眾利息負擔減輕一些，因此，對想購屋的民眾來說。



以貸款350萬元、貸款20年為例，房貸利率3.6%，本息定額攤還每月要繳2萬479元，但房貸利率若降至2.925%，每月要繳的房貸金額為1萬9280元，相差1199元，一年房貸少付1萬4388元。



雖然政府再增撥2000億元優惠房貸，房貸利率降至2.95%，不過，在全球金融市場動盪不安，股市跌跌落，加上物價高漲，房市景氣也出現下滑跡象，銀行對於房貸業務也趨向保守，「好人好物」成為銀行放款條件。



銀行業表示，在承做房貸時，仍會以貸款人有無還款能力為核貸與否的最優先考量，如果貸款人信用不佳，收入不穩定，銀行就不會核貸。

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台長： 銀行貸款顧問
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