鹹魚翻身！屌絲失戀狂置產，4年賺8位數！＠Derek Yeh

2018-12-21 20:49:04| 人氣28| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

據遠見雜誌報導，現年40歲的王派宏，每日只工作2小時，只鎖定兩所大學校區周圍看房子、與仲介洽談，週末就接個演講，整週工時只有10小時，並在四年間累積了千萬身價，雖然還撐不上是富豪，但王派宏表示：「我賺到了對時間的支配權，也比其他人更有機會快速累積財富。」

看來如此風光的王派宏，其實在20年前竟是一枚屌絲、鹹魚。

20歲那年，王派宏失戀了，對自己其貌不揚深感痛悟，「高富帥」三要素他通通沒有，但他想，自己沒有高、沒有帥，那變得富總行了吧？

於是，25歲那年，他毅然決然放棄了近9萬元的高薪，以辛苦攢到的80萬資金，並與另兩位朋友合作，共集齊了150萬元，投入房地產事業，從此變成一枚「包租公」。

好房子，是為你賺錢的房子。

許多人投資房產，可能會選擇買來自住，過幾年之後再轉手賣出，但王派宏可不這麼做，他認為：「這種思維不能算投資，絕大多數人都沒有思考如何真正利用房子賺錢，如果你打算買來自住，尚未入住就得先掏出裝潢費，等到真正要賣時反而捨不得，或者自己開價太高，賣不出去。」

現在，王派宏手中隨時保持15筆房產流通，從來不會「替自己看房子」。

就以租房來說，他也會精算每個地區的出租淡旺季、房屋售出周轉率等等。而買房置產，則是會全力尋找「急售」的房子，並設法以市價的五至七成購入，再以低於市價的九折賣出，藉此賺取價差，也能維持6個月的房售周轉率。

王派宏的選屋策略也很特別，市價300萬以下、屋齡15至25年以及三房兩廳或套房是他的首選，根據四年經驗，這樣的房子對他而言是最好操作的。

購屋黃金比例100：10：3

一週只工作10小時，對很多人來說都很夢幻。其實在夢幻的背後，王派宏也曾付出了不少心血，他表示，如果你真的想以房地產投資為志業，至少要先看完100間房子，而且都只看不買，之後認真的做市調，或者乾脆去仲介公司上大概半年的班才來下手，這樣你才不會被房價的波動嚇跑。

在房產投資上，王派宏堅信買房黃金比例100：10：3，一次進入3個投資據點、至少看過100間房子、從中挑10間做比較。並隨時注意產業景氣動向，不過台灣近期景氣真的差，因此他就停止看房買房，轉往演講及出書。

若王派宏不著墨於台灣地區上，轉往全球房產上，會不會賺得更多呢？

小投資人搶下房產大亨入場券

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