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2020-11-07 15:00:00| 人氣849| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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包租公之電費怎麼算

(圖片取自 PEXELS 網站)

記得最初是菜鳥包租公時,出租了 2 年才發現電費每年都貼錢,那時花了 2 個月才找出原因,在此分享,

以分租套房為例,幾個套房共用一個台電電錶,每個套房會有一個私人電錶,做為每月計算電費之用,如下以某套房 ROOM01 為例。
方法 一
1. 所有套房私人電錶上月使用度數,為:A
2. 台電電錶上月使用度數,為:B
3. 套房私人電錶(ROOM1)上月使用度數
,為:C
ROOM01 使用度數為: C + (B-A)X(C/A)
電費 = 使用度數 x 4.5 (4.5元/度)或 5 (5元/度)。

方法 二
3. 套房私人電錶(ROOM1)上月使用度數,為:C
電費 = 使用度數 x 6(6元/度) 或更高,如此可能也不會貼錢。

帶看分租套房時,總是會把電費的算法先說明清楚,簽約時會附一張計算的公式及表格在合約中,以下租客是常問的問題,
1. 電費怎麼算?
ANS:私人電錶的度數 加上 台電與所有私人電錶的差額(依比例分攤)。
2. 有含公共電嗎?
ANS:有,使用者付費,這就是在 
台電與所有私人電錶的差額 的一部份,依個人使用狀況,幾度到十幾度都有可能。
3. 為什麼收“到” 4.5 或 5 元/度?
ANS:若這問題在帶看或簽約時詢問,我大概就想放生,基本上分租套房 4.5 ~ 5 元/度應算合理價,主因是數間套房共用一個台電電錶。

若以整層租賃為例,這物件只有一個台電電錶,處理起來相對簡單,台水台電都由租客自行繳納,房東不需要去算每月電費的度數,這就不會有貼錢的狀況發生了,但仍要注意退租時,台水台電結清的規則為何?且是否結清?

最初分租套房的電費會貼錢,就是直接以私人電錶計算電費,每年都貼 3000 多元,俗話說不經一事,不長一智!最後,我相信每個租賃物的狀況都有所不同,還是要年年檢視電費費用,再來調整一度電要收多少錢為上策哦!

台長: 阿伯
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