「宜華國際大直旅館開發案)9樓開價每坪175萬~~美商中原聯行執行董事嚴崇仁 0935742996＠豪宅銷售王~~美商中原聯行執行董事嚴崇仁 0935-742-996

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豪宅「惦惦賣」千人等看屋

2014年06月27日

【王筱君╱高雄報導】雖說真金不怕火煉，但近來受政府打房影響，包括「宜華大直國際飯店住宅」、「華固天鑄」、「京城帝寶」與「華人桂冠」等豪宅，不二銷售策略皆是「惦惦賣」。豪宅市場表現不一，京城建設董事長蔡天贊昨透露，京城帝寶已有千人預約，華人桂冠吸引屏東、台南等外圍換屋族，宜華案傳富邦建設持有20％幾乎賣完。

高雄農16第1排指標豪宅「京城帝寶」年底推案，目前已有千人預約。唐郡威攝

豪宅市場北冷南熱，宏盛建設士林指標案「宏盛陽明」，推案半年售出7戶，董事長林祖郁坦言：「高總價預售案銷售有難度！」「華固天鑄」農曆年前市場反應熱，現銷售速度趨緩，華固總經理洪嘉昇改口稱：「只能說有在賣。」

堅持自售不託仲介

西華飯店與富邦建設8：2合資比例興建的「宜華國際大直旅館開發案」，總投資額逾150億元，是台北好好看計劃代表案之一，2棟飯店式住宅規劃145坪，合計198戶，傳富邦持有的20％幾乎賣完，但遭富邦建設總經理李震華否認。住商不動產大直樂群加盟店表示，4月接獲住戶委託銷售，9樓開價每坪175萬元，18樓開價每坪210萬元，但宜華與富邦堅持自售，已要求住戶不得委託仲介，否則將原價買回。

下修坪數吸換屋族

《住展》雜誌主編施絢傑表示，轉檯面下賣將是未來豪宅銷售新趨勢。據悉，宜華是採分階段銷售，先從低樓層開賣，目前已賣到30層樓以上，傳32樓開價每坪350萬元，突破央行總裁彭淮南防線，接待中心設在建案內，但嚴格過濾客戶，僅大師房屋大直營業處營業員汪琍可帶看。《蘋果》記者昨致電，一提到宜華案，汪琍即以「不好意思，我在開會！」為由，拒絕多談。
興富發高雄美術館第1排建案「華人桂冠」坪數從130∼220坪下修到120∼190坪，每坪均價55萬元，找來翁倩玉代言，甲山林廣告業務經理黃惠玲表示，高市透天換屋族可接受100坪以內產品，「大坪數非主流，去化速度較慢。」

「投資還是選台北」

「京城帝寶」規劃132∼276坪，預計年底推案，市場價格尚未公開，但傳每坪開價約55∼70萬元，蔡天贊說，高雄下半年房市表現溫和，「京城帝寶」地段稀有已吸引千人預約。投資人宋小姐說曾在高雄被套牢，對市場不太有信心，要投資還是選台北，「這裡才是富人聚集區。」

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台長：嚴崇仁

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