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2011-12-28 14:23:21| 人氣171| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

房貸土建融餘額 增幅同步萎縮

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奢侈稅效應加上景氣趨緩，使得房市冷卻，購屋貸款餘額大降，中央銀行昨（27）日公布全體銀行11月房貸餘額年增率僅3.9％，創26個月新低，餘額約5.26兆元，單月僅增加47.65億元。

房市上游也一樣冷清，建商的土建融資餘額年增率為13.84％，創17個月低點，透露政府房市調控成效持續顯現。

行庫主管表示，11月購屋貸款增加近48億元，但八大公股行庫單月承作「青年安心成家方案」就達126億元，若扣除政策房貸，房貸餘額其實是下滑的，尤其奢侈稅大幅削弱投資需求，一般自住需求也沒起來，讓房貸量欲大不易。

建商土建融資餘額方面，11月為1.38兆元，月增57億元，銀行主管分析，由於建築貸款是按工程進度撥款，通常一般建案完工耗時約三年，先前奢侈稅出籠後，建商觀望房市景氣，推案量縮減，因而使建築貸款增幅趨緩。

11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元，僅剩4,932億元，行庫主管表示，銀行為避免假申貸真炒房，現在只要申請修繕貸款，都要附上估價單並嚴審，所以不僅申請案件減少，到了總行也常被打回票，整體餘額因而持續遞減。

央行官員分析，房市降溫可從交易量觀察，近期大台北地區房屋移轉數年增率已經衰退，因此難免影響房貸餘額，至於房貸部分未來是否會發生餘額下滑的情況，還有待觀察。

中時電子報
( 2011/12/28 05:30 中時電子報 )

工商時報【記者藍鈞達／台北報導】


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