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三商銀 揮軍海外買樓

 

國際主要城市不動產價格相對便宜，讓三商銀決定大舉進軍紐約、倫敦、新加坡與河內等地不動產，一方面節省租金，還可以出租來收取固定收益。三商銀主管指出，若購買海外大樓流程順利，預計一年內將增添至少六筆海外不動產交易。

其中，彰銀添購海外不動產的設定範圍最廣，鎖定倫敦、紐約與新加坡等地；動作最快的則是一銀，年初已在曼哈頓找尋據點，並挑出兩、三個標的與當地仲介持續接洽中，近期就會選出最適合的地點作為紐約分行行舍；華銀同樣鎖定紐約為添購海外不動產地點。

行庫主管分析，紐約分行年租金約50萬至60萬美元，換算成新台幣約1,500萬元，租賃契約通常一簽就是十年，合計租金達新台幣1.5億元，相當買下該樓層的價格；但紐約當地買賣不動產習慣以「整棟」為單位，與華人以樓層為單位不同，因此未來其他樓層勢必要出租。

除了美國，一銀發言人周伯蕉指出，越南政府近期多次要求一銀補件，顯示河內分行設立的時間已經不遠，一銀也在河內市中心選定據點，只要分行核准函令通過，就會買進這筆不動產，但依越南對買賣的定義，是長期租賃50年。

此外，一銀、華銀也考慮前進印尼，重啟布局雅加達計畫，一方面讓金融布點緊跟台商腳步，也希望將海外分行獲利穩定提高至兩、三成。據了解，三商銀過去在印尼雅加達皆曾設據點，但因印尼排華色彩濃厚，台商紛紛撤資，三商銀也撤退據點。

近年南韓、台灣等大型企業陸續前往投資、設廠，讓銀行再思考至印尼設點。三商銀主管說，重返印尼金融市場的成本與門檻都比過去高許多，且印尼政府希望外資能與當地銀行「合資」，由於當地具規模的銀行要價相當貴，預估投資金額達新台幣數十億元，須好好評估。

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

 

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