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銀行為降低房屋貸款風險，不僅緊抓優質客戶，現在連房屋貸款坐落地，都成為銀行兵家必爭之地。

銀行審房屋貸款對貸款戶的職業、薪資、擔保品坐落地等無一不是重點，但為搶所謂的「好客」，如軍公教、會計師、醫師、律師等收入較高又穩定者，也推出菁英房屋貸款專案，提供優惠低利率；目前轉向重視擔保品地點為計價基礎房屋貸款方案。

其中華銀對坐落捷運站附近500公尺內物件，房屋貸款利率自動下調0.02至0.07個百分點，目前其一般指數型房屋貸款利率三段加碼幅度分別是1.04、1.3、1.7個百分點，如果是軍公教等菁英房屋貸款為0.95、1.25、1.5個百分點，捷運專案則介兩者之間，為0.97、1.26、1.68個百分點。

合庫也推出類似優惠，合庫主管表示，如果符合銀行內部訂下的兩大優質客戶條件，每一項可以減少利率0.06個百分點，擔保品在捷運站500公尺內就是條件之一。

但包括一銀、土銀等並沒有跟進打算，一銀主管指出，擔保品並非是房貸的「償還來源」，也就是說，就算坐落地再好，還是要等到客戶沒錢還債，落到擔保品被拍賣的下場，銀行才會感受到；例如有個無業者，拿著一筆頭期款要買一級地段的住宅，並不會因為擔保品好，就給利率上的優惠。