吳耀宗

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睿志地政士事務所吳耀宗代書分享:   房屋稅 擬改一年多次上調

2010/10/12

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 繼以課稅手段遏阻養地歪風後，財政部有意修法提高養房者的房屋稅負。現行房屋評定現值三年調整一次的做法，將比照內政部調整公告地價基期，授權地方政府每年多次調整的權限，藉此逐年拉近房價與房屋稅的距離。 經濟日報／提供 目前全台900多萬棟房屋，房屋稅三年加稅一次的局面將會改觀，在房價高漲時期，有可能年年加稅。 包括台北市原本公告將要對豪宅課重稅在內，現行房屋稅條例限制地方政府每三年才能調整一次房屋評定現值，使得嚴重偏離市價水準的房屋稅稅基，出現追趕市價幅度受限的問題。 財政部打算鬆綁地方政府調整房屋評定現值的速度，勢必會使有殼族的房屋稅，將隨房價上升自然逐年上漲。 財政部已將土地稅法修正案納入明年稅制改革重點之一，高層官員表示，檢討房屋及地價稅原本就是賦改會的議題之一，財政部將會加速完成。在政策確定要檢討高所得、高財產與高消費的稅制缺失下，不動產的課徵稅基，勢必無法迴避調整。 房屋稅的課徵稅基為房屋評定現值，依據房屋稅條例規定，每三年由地方政府公告調整一次。包括台北市政府在內，99 年須重行評定全市的房屋評定現值並予公告，作為100年的房屋稅課稅基準，101年5月時據以繳稅。台北市稅捐處指出，台北市房屋評定現值將會調高，特別是豪宅房屋的評定現值，至少會調高二到三倍。 財政部指出，構成房屋評定現值的主要根據房屋建造成本等標準單價，已近30年沒有調整。以台北市為例，12層樓鋼骨建築房屋，每平方公尺標準單價為5,590元，但實際工程造價是3萬2,900元，標準單價只有實際造價的六分之一，連帶拉低房屋稅負。 但稅基與市價間的差距，要藉由目前三年調整一次評定現值趕上市價，官員認為「恐怕有難度」。因此在合理調整房屋評定現值前，財政部認為有必要縮短地方政府重新評定房屋現值的期間，擬修改房屋稅條例取消三年一調的限制，由地方自行決定調整次數，以縮短房屋稅須合理反映房價的政策時程。

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