北市近8月交屋潮不到新北市1/10 供給較穩定＠台北房貸網貸款一點靈0955-109-140

2012-02-17 15:37:56| 人氣15| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

北市近8月交屋潮不到新北市1/10 供給較穩定

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供給和需求是觀察區域房價漲跌重要的指標之一，有鑑於此，台灣房屋根據台北市政府地政局統計資料，從去年6月至今年1月底止，累計調查8個月「建物第一次登記」棟數，來觀察區域供給的情況，並和新北市做比較。發現北市近8月交屋潮僅新北市的8.61%，顯示區域內供給相對穩定，應是北市房價不易跌價的原因。

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，「建物第一次登記」是指建商蓋好房子後，第一次登記移轉給買方；換言之，就是所謂的「交屋潮」，是觀察區域供給有無爆量的重要指標。

根據台北市政府地政局最新統計1月建物第一次登記棟數為156棟，較上月100棟，成長了56%。即便成長漲幅頗大，但去年6月奢侈稅開徵後，北市12行政區每月交屋量，皆維持在100餘棟，並無爆量情形出現。

北市交屋潮集中士林大安內湖北投

統計北市近8月建物第一次登記的交屋潮，主要集中在士林、大安、內湖、北投等區域。其中士林區奢侈稅後的8個月來，累計交屋潮199棟居冠，其次為大安區115棟、內湖區111棟及北投區102棟。邱太分析，交屋潮較大的區域，一般為房價好建商願意推案、區域內素地多可供開發及買方需求穩定等因素，士林區建商推案主要較集中在中山北路七段、德行東路、士東路一帶，區域內許多建案鄰近捷運芝山站、天母SOGO百貨，交通及生活機能不錯，建商推案較踴躍。

另外，大安區建商推案，主要集中在大安森林公園西側的永康商圈、師大商圈，建案大多屬「小而美」，基地面積多在200坪以下；內湖區交屋潮，主要集中在民權東路六段以南的五期重劃區，及民權東路六段、成功路二段圓環附近的三軍總醫院周邊，推案量也不少。

值得注意的是，近8月新北市建物第一次登記棟數(交屋潮)共1萬2248棟，但同一段時間台北市交屋潮僅1055棟，僅新北市的8.61%，換言之，台北市相對新北市交屋潮不嚴重，區域內供給相對穩定，這也是北市房價不容易跌價的原因。