房仲:都更案費時重劃區拉升房地產後勢＠台北房貸網貸款一點靈0955-109-140

2010-01-20 10:54:12| 人氣32| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

( 2010/01/19 17:33 中央社 )

（中央社記者林沂鋒台北2010年1月19日電）台北市「光武新村」都市更新案引起關注，永慶房屋總經理葉凌棋表示，都更辦理程序曠日費時，內湖、大直、文山等地重劃區核准的建照數量佔全市6成以上，將拉升北市房地產後勢。

位於台北市敦化南路的台灣第一批連棟式4樓公寓「光武新村」，已經整合通過都更門檻，未來將興建20層新大樓，引起各界相當的關注。

葉凌棋指出，台北市一地難求，且在國產局及台銀陸續停止標售大面積公有地後，高單價但低總價的小面積精華區土地標脫價格屢屢創新高，都市更新於是成為建商取得土地的有利途徑。

不過，都市更新辦理程序曠日費時，參與重建的人數多，種種變數較難控制，雖有土地取得成本較低的誘因，但對上市櫃公司而言，無法產生穩定的報酬，雖有利多消息可提供，但難以財報數字取悅投資大眾。

葉凌棋說，目前依台北市都更處公佈的90件事業計畫核定案中，雖多居於市中心精華地段，但由上市櫃公司擔任實施者的只有20件。都市更新業務成為績效壓力較低、任務組織較具彈性的專業都更建商擅場。

他認為，抓緊買氣回春的市場趨勢，大手筆搶進具捷運或建設題材的重劃區，成為近期上市櫃公司首要策略。

葉凌棋分析，以台北市各行政區為例，由於市中心可開發土地有限，且價格漲幅難追，消費者吹起輕移民風，且北市居民移居郊區、北縣也在1坪換2坪、舊屋換新屋的價格優勢下，誘使大型建商多向外轉戰。

他說，內湖4期、5期，中山的大直重劃區，文山的2期重劃區，北投的復興崗、新北投，南港的重陽及經貿重劃區等市郊區都有龐大的案量，這些地區根據台北市建管處統計，民國95到98年核准的建照數量都佔全市6成以上，且因交通及公共設施建設可期，銷售成績亮麗，更對區域房市產生加溫作用。

葉凌棋說，以此5區價量表現及近2年的建照申請案量觀察，市郊未來2年內仍為北市的主要推案區。因此就近期多家建設公司競相於新莊市購地、推案的熱況而言，台北縣外圍有實質建設題材的重劃區，也勢必將複製台北市市郊新興地區的成功開發模式，以相對較低的房價但具前景的環境取得銷售優勢。

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