走進台北市內湖科技園區瑞光路「米蘭國際時尚大樓」超營實業的 嶄新辦公室，濃眉大眼、帶著爽朗而熱情的笑聲、體型像「Ｑ版」彌 勒佛的大老闆總經理楊仁鈞，迎面走來，一開口、就是報喜：「我今 天才簽了1塊地，今年就簽了4塊！要準備自己蓋了！」。
他就是房地產業界的傳奇人物，一位從遠東建設時期就躍居「年度 TOP 1」Sales的超級業務員，搖身一變成為獨霸內湖科技園區廠辦市 場的「內科天王」。
已進駐內科園區的3,000多家高科技公司和廠商，不但大概有6成比 例的企業負責人都認識楊仁鈞、或透過楊仁鈞進駐內科，甚至大樓名 稱還是楊仁鈞幫公司取的，而且，好幾位大老闆和他已經是buddy-b uddy的麻吉了。
創超營 搶進廠辦市場 長達整整10年的扎根，讓楊仁鈞精準掌握各種產業景氣和內科房地 產市場的脈動，也讓超營實業一路壯大。現在的超營實業才剛剛大舉 招兵買馬，擴充公司員工人數到19人，目標要到30人；但還是面臨市 場嚴重「缺貨」、沒有整棟科技廠辦大樓可賣。
超營實業是國內最早搶先卡位內湖科技廠辦市場的代銷公司，200 9年7月才砸下近8,000多萬元，買下紡織業三美實業公司投資興建的 「米蘭國際時尚大樓」4個樓層，並斥資600多萬元裝潢完成230坪自 有辦公室；現在，辦公室更增值到1億多元了。
雖然2008年9月以後全球不景氣，可是超營實業卻逆勢全員加薪30 ％，公司仍有純益1億餘元；2009年超營再度成長，銷售金額就高達 40億餘元；面對2010年楊仁鈞更信心滿滿，不但年終再加碼、更要再 加薪，因為內科絕對可長期深耕。
銷售高手 落腳內湖 楊仁鈞出身遠雄企業團早期遠東建設業務部門，負責銷售業務，前 後總共任職了12年。
本來他負責賣住宅，後來遠東建設在中和愛德蒙合作改建，總銷售 金額高達400億元的科技廠辦大樓「遠東世紀廣場」，以及新店賣不 太好的工業科技廠辦大樓，老闆趙藤雄叫楊仁鈞去支援、賣賣看，沒 想到楊仁鈞一試、就賣得嚇嚇叫；後來又去支援汐止遠東建設代表作 之一「遠東世界中心」，更讓楊仁鈞每年幾乎穩坐遠東建設年度TOP 1超級業務員寶座。
「我自認，當時在遠東建設，要作產業分析的話，我的功力，只有 趙藤雄可以跟我比！」楊仁鈞擁有熱情、衝勁十足的活力，是典型的 牡羊座個性，作什麼事都全力以赴，可以全年無休、10年來如一日的 拚命工作，相對累積出的個人資產也相當可觀。
後來1996年正面臨李登輝民選總統，中共對台試射飛彈，很多人都 把預售屋「斷頭」賣的那年，楊仁鈞被派守遠東建設內湖「愛迪生」 大樓，但他卻在不到1個半月時間內，銷售一空。
2年後，楊仁鈞看準內科雄厚的市場潛力，決定自立門戶創業；19 99年正式創辦超營實業在內湖科技園區生根，取名「超營實業」，是 取其「超盈」、「超贏」的意義。
楊仁鈞還買下內湖民權東路的別墅，從台北市中心搬到內湖，乾脆 當半個「內湖人」在此落地生根。
慧眼獨具 代表作連連 當年到內科的第1個案子，是接到遠東建設委託的「遠東愛因斯坦 」辦公大樓租賃案，「光是創業第1年，我就賺了8,000多萬元！」2 000年時，他就賣掉48.5億元的科技廠辦大樓，躋身「北台灣10大代 銷TOP 10」之列；後來每年銷售金額都至少在40至50億元左右，規模 並不輸給一般建設公司。
值得一提的是，當初楊仁鈞進駐內科的時候，投資人普遍對內科廠 辦市場比較陌生，連租金行情？地點在哪邊？業界都不熟悉，不過楊 仁鈞開始以當時為內科租金行情定調，按每坪成交行情約18、19萬元 ，依年租金報酬率5％反推，估算出內科廠辦大樓應有每坪月租1,26 0元的水準，才開始為整個內科辦公大樓租售的市場行情定調。
當時的科技廠辦大樓，根本沒有半家代銷公司在作這項業務，代銷 公司幾乎都只能賣住宅，因此在行銷語言上，是楊仁鈞找到的「新藍 海」市場。
楊仁鈞憑著長期與高科技產業客層相處的優勢和經驗，很快就掌握 到產業趨勢和脈動，相對地，和客戶溝通時也能精準抓住溝通時的語 言。「畢竟廠辦很專業。」 楊仁鈞扎根在內科園區，時間也選得早，所以累積人脈、金脈的速 度，也相當快速。
像2005年把捷泰電子在內湖的大樓，在短短的2個星期內，以7.8億 元順利易手給年代集團，就為人津津樂道。
此外，2007年楊仁鈞把松江路「宜進大樓」以15.6億元在1個月內 賣給捷泰精密公司，也是佳作之一。
問楊仁鈞為什麼銷售能力如此出色？他說，因為他對於各種產業有 高度的熟悉度。
首先直接找想進駐的廠商，量身定做規劃廠辦產品是最大銷售秘訣 ，當年要賣廠辦大樓，不是靠建商品牌、而是得靠談判方法、對於產 業趨勢嗅覺。
