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北市商辦東移 內湖年增約5百家

最後更新：2009/12/16

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 　　商圈隨著人潮移轉，從西門町、台北東區、信義計畫區，轉到目前正夯的內科商圈，公司行號的家數也自然隨之消長。根據統計，內湖在一年之內，暴增近5百家公司行號，房仲業者認為，內湖租金低廉又有便捷的交通，商圈加速東移已經是必然趨勢。   ■　中山區公司數居冠 逾3萬3千家 　　根據台北市商業處的統計，截至今年十一月為止，中山區的公司登記家數居全市之冠，總共有33,621家，不過與去年同期相較，一年之內銳減了788家公司；相反地，內湖區的公司登記家數僅僅破萬，總計10,780家，不過在短短一年內，公司登記家數遽增487家，成長幅度無人能出其右。 　　永慶房屋商仲事業部協理黃增福分析，公司行號的營運邏輯是往成本低的地方流動，而在金融海嘯後，民營企業受到財務虧損及利潤的急速壓縮，剛好加速了這波中小企業往成本相對低的內湖、南港移動，加上捷運文湖線通車與政府的政策引導，商辦加速東移成了主流。 ■　內湖商辦租金低 每坪900元起 　　內湖的商辦租金有多便宜？以北市租金最高的信義計畫區為例，每月每坪租金約2,800至3,800元，與內湖科技園區單價900至1,500元的租金相較，少說貴了兩倍以上；或是與傳統的民生敦北、南京松江商圈相比，租金也比內湖商圈多了一倍左右。基於壓低租金成本的前提之下，內湖成了企業轉移陣地的首選地區。 　　黃增福進一步研判，未來除了內科之外，南港近年也發展迅速，若配上北市的政商金融中心信義計劃區，未來將形成新的商辦金三角地帶，因此從發展趨勢來看，內湖、南港、信義三區的商辦交易，明年將會有更好的表現。

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