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八德擴大及變更都市計畫

八德市位於桃園縣中政經地區，係屬於桃園發展密度較強之地區，本次計畫範圍係變更八德(八德地區)都市計畫(第三次通盤檢討)主要計畫案之農業區及部分道路用地(未全數取得產權)、住宅區、電信專用區，另包含原計畫區西北側沿茄苳溪支流東側擴大之非都市土地以及東南側連結台四省道擴大之非都市土地。

八德擴大即變更都市計畫面積共計118.80 公頃。其中，變更面積共計105.06 公頃，包含原計畫農業區100.61 公頃，原計畫部分現行道路4.40 公頃、原計畫部份電信專用區0.01 公頃、原計畫部分住宅區0.04 公頃；另擴大面積共計13.74 公頃，包含西北側12.63 公頃及東南側1.11 公頃之非都市土地。經本次擴大及變更後，八德(八德地區)都市計畫新面積總計164.78 公頃，行政區域包括福興、興仁、瑞豐等里。

原八德(八德地區)都市計畫之都市發展用地侷限且發展趨近飽和，使非都市土地沿省道台四線等主要道路蔓延及蛙躍發展，約有四成人口集中於非都市土地；另非都市土地公共設施缺乏，整體環境品質低落，使得近年來人口成長比例為桃園中政經地區(中壢市、桃園市、平鎮市、八德市)最低。

為提升原八德都市計畫之環境品質、避免產生都市蔓延現象，同時為因應中央大學八德園區、桃園捷運、台北捷運三鶯線等重大建設之開發，實有再擴大都市計畫之迫切需要，以重新營造八德都市計畫嶄新風貌。

有關擴大八德(八德地區)都市計畫原為配合設置中研院桃園分院及中央大學八德分校，於91年經內政部區委會同意依法辦理擴大都市計畫案(內政部91.9.26台內營字第0910086607號函)，惟「擴大及變更八德(八德地區)都市計畫(第三次通盤檢討)主要計畫案」於92年9月16日經內政部都委會第568次會審竣，有關擴大都市計畫及原都市計畫農業區變更部分暫予保留，其餘則於94年4月29日發布實施「變更八德(八德地區)都市計畫(第三次通盤檢討)主要計畫案」。

考量地區發展之迫切性，本府賡續於民國95年3月研提「擴大及變更八德(八德地區)都市計畫(第三次通盤檢討)(擴大都市計畫及原都市計畫農業區暫予保留部分)案」送內政部都委會專案小組審議，並於97年1月15日經內政部都委會第674次會審竣，同意擴大面積為13.74公頃及變更農業區100.61公頃，擴大後八德(八德地區)都市計畫面積為164.78公頃。