申報列管 住宅單層隔6間或逾10床位 視為公眾建物 分享申報列管 住宅單層隔6間或逾10床位 視為公眾建物

2018-06-11

申報列管！住宅單層隔6間或逾10床位 視為公眾建物

防小專案 相關規定

2018-06-10 07:20

隔間建材應使用不燃材料

〔記者徐義平／台北報導〕鑒於雙北市租屋火災事件頻傳，內政部4月底修法通過，

一般住宅單層隔間超過6間或設置超過10張床位，將變更原本建物使用類組，直接認定為

「供公眾使用的建築物」，變更後防火等各項性能必須提升到公眾建物標準，

包括隔間建材應使用不燃材料、面積300平方公尺（約90.75坪）以上每2年定期申報、

未達300平方公尺則4年申報一次；若未遵照相關法規，可依「建築法」開罰6萬至30萬元，

嚴重時可以直接拆除。

對此房產業者表示，這類型的租屋物件多數集中在都會區，尤其是雙北市的老公寓，而且多數是違法隔間

；例如日前曾躍上媒體的月租5千元「陽台雅房」，若室內隔間超過6間，

可能因為沒有足夠逃生動線與空間，或者陽台通道已明顯受阻，一旦遭到檢舉會立即列管。

內政部修法 違者開罰或拆除

另外，單一樓層超過10張床位的租屋物件，多數位於熱鬧商圈，像是台北車站周邊一坪大的蟻居空間，

也是這項法規的列管對象。

內政部營建署長吳欣修表示，這項規定其實是租屋物件的「防小專案」，如果單一樓層原本只有隔3間房間，

但是為了出租而隔成6間，勢必會犧牲公共空間，甚至進一步壓縮逃生動線；因此為了避免憾事再次發生，

已於4月底修改相關法規，讓地方政府能夠依法針對這類租屋物件嚴格查核。

床位超過10張 蟻居屋也納管

不過，吳欣修坦言，這類租屋物件若是藏在老舊公寓或是一般住宅大樓，外觀上其實難以分辨，

多半還是要藉由民眾檢舉才能有效掌握；因此才會透過修法方式，將這類深藏在一般住宅的出租物件，

從H-2類組（非供公眾使用的建築物），變更為H-1類組（供特定人短期住宿的場所），

直接認定為供公眾使用的建築物。

內政部政務次長花敬群則指出，這次修改相關規定，的確是鑒於近期出租套房、雅房火災事件較多，

為了讓地方政府容易查核，因此修訂相關法規，希望透過嚴格查核以減少類似事件發生，也希望藉此改善民間的租屋環境
。

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