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新北部分社會住宅 擬售地上權

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新北部分社會住宅 擬售地上權

中央社 (2011-10-14)

（中央社記者陳至中新北市14日電）新北市城鄉發展局今天表示，為了鼓勵建商投資，未來利用公有土地興建的「社會住宅」，考慮保留2成至3成出售「地上權」，其餘仍維持「只租不賣」的政策方向。

新北市今天說明「住宅政策推動計畫」，未來將透過興建社會住宅、租金補貼、公有閒置空間活化，以及修法鼓勵民間興建等方式，降低青年的居住成本。

城鄉發展局長張璠表示，新北市選定中和1處、三重2處優先推動社會住宅，採BOT的方式引進民間資源，最快3年完工，可提供約1500戶，已敲定由知名建築師李祖原、姚仁喜操刀設計。原本社會住宅設定全部「只租不賣」，但與學者專家、建商討論後，認為必須保留部分的地上權出售，才能增加投資意願。

城鄉局初步概算「BOT財物敏感度分析」，認為出售20%的地上權即可取得財務平衡。企劃建築科長張壽文表示，「地上權」指購買一定期限內的「使用」權利，而不是直接購買土地和房屋，價格會比較低。

另外，新北市也利用公有閒置空間，改建成青年住宅出租，第一波選定永和區國父紀念館附近的舊警眷宿舍，投入新台幣4200萬元經費，最快年底就能入住。

張璠表示，永和警眷宿舍改建案將成為社會住宅的「示範戶」，內部陳設、外部空間綠化都由專人操刀確保品質，未來也會舉辦入住甄選活動，除了急迫性較高者，能參與社區服務、對社區產生回饋效益，也會列入優先條件，「我們會努力讓它不要變成『鄰避設施』。」1001014

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