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奢侈稅衝擊降溫 房市交易回穩

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奢侈稅衝擊降溫 房市交易回穩

中央社 (2011-09-09)

（中央社記者趙曉慧台北9日電）奢侈稅上路逾3個月，信義房屋內部成交物件天數從奢侈稅前的45天，縮短至8月份的28天，且五都中以大台北與台中市成交速度最快，顯見民眾對於奢侈稅已不若先前戒慎恐懼。

信義房屋統計，台北市奢侈稅剛上路時，6月的成交物件流通天數達到37天，等於6月台北市成交的房子，從委託信義房屋到最後順利售出，中間就要超過1個月的時間。

新北市6月的成交天數也達33天，台中則是成交物件需要在市場上銷售31天，才能順利售出。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，6月1日奢侈稅上路後的2個月，台北市能夠順利成交的物件，在市場上流通約24天，就可以撮和成交，比6月快了將近2周的時間。

新北市則是28天就能夠成交，台中市也是不到1個月時間就可順利成交，可以看出8月交易速度有明顯改善。

信義房屋在8月份成交超過10間的中山民權店店長劉文淵指出，近期買方很多都是自住型的買方，以中山民權商圈來說，成交不少總價新台幣千萬元以內的首購物件，且大多是委託不到1個月就順利成交。

劉文淵認為，主要這些屋主對於售價相對理性，並且有確實的售屋動機，譬如換屋客賣舊換新等，加上市場自住購屋動能仍穩定，雙方對於價格的共識度高，因而買賣雙方得以快速撮合成交。

信義房屋還發現，新北市地區近期交易速度亦已回溫，比起6月奢侈稅剛上路時，8月的平均成交天數快了5天。

信義房屋新店中央店店長陳立庭說，奢侈稅後市場上流通物件減少，只要是自住的主力產品、售價合理的物件，其實銷售速度都不慢。至於產品特殊、屋主價格認知太高的物件，自然就容易乏人問津。

陳立庭以新店中央新村商圈為例表示，區域內的指標社區，湯泉、美河市與中央新村的華廈等，自住買盤都相當強勁，若是價格接近市場行情，不擔心找不到買方。

至於台南與高雄市場，則是區域特性因素，銷售時間本身就比北部來得長，銷售時間往往都得超過1個月。1000909

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