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股災+打房 六大都會區房價跌7%

買購不動產新聞台 (2011-09-02)

MyGoNews林承志

【MyGoNews 林承志/台北報導】8月受到全球股災、打房政策(奢侈稅、課徵空地稅、實價登錄)影響，房市信心受到衝擊，台灣房屋研究中心調查，六大都會區8月交易量全面下跌7.3%，修正幅度較大的為台北市跌12%、台中市跌10%，交易量跌較小的桃園縣跌2%、高雄市跌3%。

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，7月期貨市場違約金1000萬，8月違約交割金額飆高逾3.77億元，顯示股災使得不少股市大戶受傷，房市價格也稍有鬆動跡象。同時非自用住宅實價課稅利空議題，也使買方開始觀望，因此整體交易量呈現下滑趨勢。

較受矚目的大台北房價，台北市8月平均房價每坪51萬，較7月51.4萬，下跌了0.8%；新北市8月平均房價每坪28.1萬，也較7月28.6萬，下跌1.7%，足見8月除了鬼月效應之外，全球股災和打房政策導致房價出現些微修正。

值得注意的是，台北市買賣價格認知差距拉大至15%，使得交易量大減12%；新北市買賣價格認知差距約8%，交易量只減少6%。邱太表示，台北市核心行政區6月奢侈稅開徵後，大部分仍是賣方價格堅持、買方追價成交，不過，8月下旬這樣的情況出現變化，開始有不少賣方價格出現鬆動跡象，但買方卻呈現觀望態度。

另外，台中七期新光特許加盟店店長周天賜表示，台中七期整體交易量萎縮15%高於平均整體台中區域萎縮10%，算是大台中受奢侈稅影響的重災區。根據統計台中今年交屋的新成屋高達1500多戶，這些新成屋一釋出立刻面臨奢侈稅議題，此外，整個七期地區有將近50%的物件都有奢侈稅的問題，賣方轉嫁奢侈稅10%~15%將價格墊高，雖然仍有買方出價，但買賣雙方認知空間拉大，不易成交。