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地上權標案 如火如荼展開

住展房屋網 (2011-08-30)

住展房屋網提供

行政院下令禁止標售台北市國有土地，精華地段的國有地最多只能招標地上權，房地產業者預估，未來地上權住宅將越來越流行！

財政部國有財產局北區辦事處十月將標售地上權案，其中一筆位於台北市南港區昆陽街的衛生署胸腔病院宿舍舊址，面積超過千坪，底價11億餘元；另一筆在台北市中山區的台北大學附近，位於合江街和興安街交叉口附近，緊鄰捷運中山國中和松江南京站，面積754坪，預估市價15億元，權利金底價則訂為10.6億元。

國產局曾於98年招標這塊土地，卻以流標收場，但官員認為時空背景不同，有信心這次能獲得建商青睞。為活化資產，國有財產局今（30）日也將進行6筆地上權設定案開標作業，其中以北市士林、新北市板橋等2筆較受到矚目。商仲業者表示，兩案底價都低於行情，預期標脫的可能性相當高。

士林地上權設定案位於士林區美德街，近捷運士林站、士林夜市，面積269.22坪，底價2.36億元，換算每坪底價約87.87萬元，屬第三種商業區，具有陸客及士林夜市的延伸效應。

業者表示，以7月中標脫的劍潭天主堂為例，每坪土地標脫價格202萬元，換算每坪容積單價約89萬元，而今日要開標的士林地上權，每坪底價約87.87萬元，換算每坪容積單價僅39萬元，即使以7折回推買斷價格，也不過55萬元，位置又不錯，預期標脫的可能性大。

至於另一筆板橋地上權設定案，位置在新北市板橋區光環路上，近三民路，周邊有光復國小及國中，面積889.15坪，底價4.36億元，換算每坪底價49.02萬元，土地使用分區屬住宅區，可規劃學區住宅。