美商業週刊警告：中國房市泡沫若破裂不堪設想＠果凍2010新聞政治讀書會

2010-01-11 17:42:02| 人氣204| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

美商業週刊警告：中國房市泡沫若破裂不堪設想

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〔摘要1.11.2010.盧永山／自由〕中國國務院表示，有鑒於房地產市場的價格出現泡沫，將加強監督銀行對房地產部門的放款，設法反制境外投機性資金。最新一期美國商業週刊也警告，中國房地產泡沫若破裂，後果不堪設想。

中國國務院近日發布通知，要求有關部門「加強銀行信用貸款流向」和「境外投融資活動的監控」，防範「信用貸款」違規進入房地產市場，避免「境外熱錢」衝擊金融體系。去年十一月中國70大中城市房價上漲5.7％，創十六個月來最高，引發市場擔心中國銀行業擴大放款和海外資金流入，已製造「資產泡沫」。

一月十一日出刊的美國商業週刊，發表「中國房地產狂熱症」文章指出，1低利率、2政府鼓勵銀行放款和3振興經濟計畫，使得中國房地產開發商的資金充裕，各級政府樂於與房地產開發商合作，因地方政府財政收入的一半以上，來自於出售國有土地。

中國房地產業積聚了過多資金，房價已超出中國民眾的心理負擔能力，這將給中國政府帶來挑戰，開發商需在逐利和良知之間求取平衡，房地產泡沫若破裂，後果將不堪設想。

去年中國70城市賣地7兆元 財政不健康【摘要1.11.2010 蘋果】中國房地產連番上漲的罪魁禍首，竟是地方政府。業界人士透露，「賣地」已成為中國地方政府財政收入主要來源，去年土地出讓總額高達7兆5百億元台幣，其中「賣地王」是杭州市，導致地王頻現，直接推升房價飆漲。

中國網報導，房地產網站「搜房網」旗下機構「中國指數研究院」近日發布年終盤點報告指出，中國70個主要城市政府土地出讓金額，比2008年增加140%、比房價飛漲的2007年增加49%，總金額達7兆5百億元台幣。

其中杭州政府出讓金高達4954億元台幣，高居第1，上海市排名第2，北京也不遑多讓排名第3名。北京市去年財政收入9兆5259億元台幣，其中約4362億元台幣是土地出讓金，佔財政收入的4.57%。土地出讓金在不少地方政府的財政收入甚至過半，最多者達到60%，相當驚人。

中原地產華北區總經理李文傑表示，「這個比例是非常高的。」由於沒有物業稅等調節手段，政府財政收入過分依賴土地出讓金，「這種經濟結構，無疑是不健康的。」

股市資產高估 泡沫化危機上升 【黃文正／中國時報2010.01.11摘要】最新一期英國《經濟學人》雜誌警告，市場過於倚賴無法長久延續的政府振興措施，導致「資產泡沫風險」日益升高。

一年前，恐慌的投資人還在擔憂「大蕭條」重演，沒想到摩根士丹利資本國際公司（ＭＳＣＩ）世界指數，從去年三月低點迄今，竟大漲逾70％。這主要歸功於美國、日本、英國與歐元區低於1％的利率政策，讓許多手抱現金的投資人願意購買風險資產。如今漲勢過後，許多資產市場的類目看來似乎太貴。

在股市方面，多數國家股市指數離歷史高點仍有差距，美國股市距2007年高點也還低了25％，但若跟考慮經濟周期而調整獲利的最佳長期計量（best long-term measure）相較，美股仍高估近50％。各國央行樂見市場因其積極振興措施而回升，只是，在去年，市場反彈對穩定經濟是必要的，但此時卻有引發泡沫的危險。