嘉義房屋仲介◎
【文/倪子仁攝影/邱添榮】在邁入另一新世紀的年代，早期房屋與現代房屋在軟硬體規劃與建材
的應用上，有了很大的差別與進展。在講求節能減碳的現代建築，以綠建築、環保建材為主體的
綠色革命正如火如荼的展開。
就房屋本身而言，現代房屋應有何種的品質，達到何種標準才算及格呢？房屋屋況的良窳攸關居
家的品質與居住的安全，當然不能馬虎，本刊特別從房屋的外部至內部，就房屋的結構、節能減
碳、安全輻射及科技數位化等角度，為您剖析早期房屋與現代房屋的品質比較，提供您作為購屋
的重要參考。
減少有毒氣體的排放
現代房屋在石材的選用上，與早期的房屋以紅磚為主體的結構有很大的差別，優質的現代房屋可
選定使用花東特產蛇紋石、新港化石等，蛇紋石是超鹼性，具多孔隙特色，可以釋放出遠紅外線，
可淨化空氣，有益人體健康；而新港化石產在台東一帶，是海底沈積岩，由動物骨骼沉積而成，
與人體特性接近，具相對保溫性。
台灣位處全年日照充足的亞熱帶地區，最適合發展太陽能發電，在社區頂樓設置太陽能光電系
統，白天可以有效接收太陽光能源，供作社區公共設施如電梯、地下室、夜間照明等供電，直接
省下社區住戶公共電費，同時再佐以市電併聯系統，讓大樓即使在光能供應不足下，也不會出現
無電可用的窘境。
透過科技，減少生活中的二氧化碳排放，節能減碳，建商應充分利用環境、氣候等優勢創造既舒
適又節能的未來生活。
推廣節能減碳綠建築
推廣節能減碳，綠建築概念已成為不可忽視的重要環節。所謂的「綠建築」指的是同時考量健康
與生態兩種概念的永續建築新思惟，其訴求是希望能在建築物生命週期中達到零排放、低耗能與
健康確保這些重要目標。
建物的興建從外部硬體的取材到內部軟體的裝設，如冷氣、燈光等，皆不容小覷，明智的抉擇可
使建築減少能源消耗並達到高能源使用效率之目標。另外，新建物室內空間應朝彈性設計的方向
發展，如此便可減少建物在更換使用者時需要再次施工的耗能，達到減少廢棄物的效果。
房屋的結構是否優質對房屋的品質影響深遠，結構是房屋的骨架，其質量好壞相當重要，現代房
屋除了建築本身的節能設計，建築物的材料也與環境汙染息息相關。台灣百分之九十以上的建築
都是鋼筋混凝土構造，為了生產建材所需的水泥，不但造成河川砂石濫採，更消耗了大量的電力
和煤炭，釋放出巨量的二氧化碳。因此在提倡愛地球的觀念下，現代房屋要減少汙染，讓建築構
造盡量輕質化，是最直接的方法。
過去人們總認為樑柱越粗越大，房子就越堅固安全。九二一地震之後證明鋼筋混凝土並不見得牢
靠，建築輕質化反而是抗震良方。新研發出來的輕質鋼骨混凝土的構造，重量只有一般鋼筋混凝土的三分之一，也較一般水泥建築散熱透氣。
綠色裝修舒適又環保
國內建築的重大缺點之一，就是以水泥為主體的建築物夏天日曬吸熱，夜晚放熱，造成室溫比戶
外高，得靠冷氣散熱，事實上冬天也耗能，因為房子無法保溫，而要如何幫建築物保暖？先進建
築用隔熱棉、XPS板等，牆面用壁板作保溫裝修、使用雙層隔熱隔音氣密玻璃窗、窗戶貼隔熱
紙等，來降低空調使用時間及降低耗能，是現代建築應有的共識。
選屋要訣首重開窗位置，主要開窗最好朝夏季風方向，較小開窗朝冬季風方向；其次是房間格局，
若格局簡單方正無通風死角空間，則可有良好的通風換氣帶來舒適健康。若室內通風不良或不宜
開窗，則可安裝窗型換氣機、全熱交換機等強制通風協助改善，一旦通風良好，熱氣即可順利排
出，減少冷氣耗能。
至於辦公環境會大量使用的照明，鎢絲燈泡的耗電量大，應該避免使用之。此外也需注意勿陷入
省電燈泡最省電的迷思，其實燈管比燈泡散熱快、效率高。而室內設計師最愛用的鹵素燈則有高
熱耗能、紫外線及電磁波等問題，是大量耗電的光源，不僅增加照明耗能，也增加冷氣用電負荷。
房屋健診保值顧安全
為避免購屋的糾紛，現代房屋也應該作「房屋健診」，房屋常做的檢測項目包括氯離子檢測（海
砂屋）、輻射檢測、損害安全評估、結構安全鑑定等，建議民眾，在購屋或搬新家前，房屋有無
海砂、輻射、漏水、龜裂、混凝土剝落等現象發生，透過房屋檢測，不僅可保值更有完善的安全
性。
必備應有的智慧建築
「智慧建築」 是現代房屋應必備的，無論社區、都市，智慧型設備將漸成為標準的配備，以讓
住戶能享受高速上網、通信、保全、省能、健康等更為舒適的生活。
建築物內之電氣、電信、給排水、空調、防災、防盜及輸送等設備系統與空間使用之運轉、維護
管理予以自動化，使建築物功能與品質提升，以達到建築之安全、健康、節能、便利與舒適等目
的。
近幾年來網路技術的快速成長與上網人口的急速增加，人與人溝通的方式逐漸多元化，尤其在電
腦應用已深入家庭之後，透過電腦與外界溝通以取得所需的資訊，已逐漸成為日常生活中不可或
缺的一環。
此外，人們對於住宅空間機能的要求，已不僅侷限於起居作息，漸漸也包含了對外界資訊的連結
以及食衣住行娛樂與健康方面的諮詢等，透過無遠弗屆的網際網路，更是讓人類的視野變得無限
寬廣，因此電腦與網際網路驟然成為通訊上的重要工具。
總而言之，選購好的房子不僅可確保未來房屋的增值，在居家品質上亦能享受更優質的生活，因
此，在買屋前應充份掌握上述許多現代房屋應俱備的規劃與配備，及與環保綠建築環環相扣的室
內外配套，如此必能買到稱心如意的現代化「好屋」。
◎《嘉義房屋仲介●嘉義台灣房屋》◎
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