2011-08-03 10:29:32| 人氣178| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

更新日期:2011/08/03 05:09張家嘯

　內政部公布六月全國買賣移轉棟數，相較於前兩個月受奢侈稅利空衝擊大幅量縮，六月表現則是小縮，全國買賣移轉減9.98%。就五都表現來看，除了台北市增0.18%外，其餘四都均量縮，其中又以新北市與高雄市降幅最大，超過一成三，而在竹苗區，新竹縣大縮三成七，也相當出人意料之外。

　　不過，若統計奢侈稅影響幅度最深的3~6月，則可以發現奢侈稅幾乎只對大台北地區產生影響，台北市今(100)年3~6月較去(99)年同期減少19%、新北市減少18%。相較之下，大台北以外的都會區表現就比較活躍，新竹地區增長15%、桃園縣增加9%、台中市增加8%。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，金融海嘯後房市景氣一路走揚，吸引短線投資客搶搭順風車，尤其是房價活潑的大台北地區，短期投資的行為相對明顯，但奢侈稅議題拋出後，短期進出投資客縮手，大台北地區這段時間交易量能減少約2成。

　　反觀大台北以外的區域，長期平均房價都處於低檔，市場投機氣氛並不濃厚，因而奢侈稅影響整體房市的程度有限，反倒民國百年的結婚潮與經濟復甦，讓「桃、竹、中、南、高」今年3~6月的買賣移轉量，較去年明顯增加，比起大台北地區衰退約2成好得多。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於五月，六月移轉量出現遲滯，主要是整體成交價並未明顯下滑，許多自住買方心生觀望，認為價格可能再出現修正，放緩進場腳步，特別是大台北地區影響最深。

　　此外，投資買盤自成一格的新竹縣的市場也頗值得注意，主要與竹科人留意法令與市場動態，暫時休兵有關。

　　徐佳馨分析，由於買賣移轉棟數為落後指標，奢侈稅對台灣房市的整體影響，數據上在七月之後才能更形明朗，而從主要都市交易量縮小也可發現，奢侈稅對於都會衝擊相對明顯

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六月房市買賣少一成 新竹縣大縮三成七