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龍頭房企融資紮堆信托 恒大地產位居榜首
房地產市場量價齊跌，寒風勁吹。房企一方面面臨資金之困，而另一方面，融資環境也越來越艱難。
雖然日前央行要求銀行不能停貸，但主要針對個人房貸，而開發貸依舊在嚴格控制當中。更重要的是，面對當前的市場環境，金融機構對於來自房地產業的融資需求也越來越謹慎。實力雄厚的大型房企也很難在銀行融資，轉投信托等其他金融機構懷抱。
龍頭房企融資轉向信托
今年以來，通過地產信托產品統計發現，恒大地產、綠地、萬科等大型房地產企業借道信托融資越來越多，成立的信托項目數量、規模與往年相比均有大幅增加，據不完全統計，三傢房企合計信托融資已經超過73億元，其中恒大地產以47.7億元的成立規模排在榜首。
就已經披露的信息來看，恒大集團及其各地子公司已向包括中融信托、平安信托、外貿信托等9傢的信托公司通過不少於13款產品，合計募資達到47.66億元。
實際上，按照發行計劃來看，到目前為止，恒大集團及其各地子公司今年以來的預期發行規模達到瞭74.66億元，其中僅僅通過平安信托的發行計劃就達到瞭31億元。但由於各種原因，披露的實際成立規模僅為17.2億元。
日前，恒大集團仍然通過平安信托發行成立瞭兩款信托產品，平安財富·淄博恒大帝景集合資金信托計劃於2014年5月5日正式成立，平安財富·聊城恒大名都項目集合資金計劃於2014年4月29日正式成立。目前還看不到募資的具體數據。
業內人士表示，按照平均募資1-2億元來看，恒大集團到目前為止的信托融資規模超過50億元。
綠地集團今年來也已向建信信托、五礦信托、中信信托通過貸款類或權益投資信托募資16.35億元。
日前，萬科也發佈公告稱，為滿足公司東莞長安萬科中心項目開發的需要，向華潤深國投信托有限公司申請信托借款人民幣7.5億元，借款期限2年。
除此之外，今年年初，萬科還通過杭州信托先後成立萬科集團溫州黃嶼投資項目集合資金信托計劃第二輪、第三輪，共計募資1.5億元。
用益信托研究員帥國讓表示，這還僅就披露的集合信托的數據統計看到的，實際上，有很多房企會通過不公開披露信息的單一信托融資，因此實際募資額隻會更多。而且，就披露的信息來看，除上述三大龍頭房企外，地方性房地產企業也非常多。
信托公司越來越謹慎
據用益信托工作室統計數據顯示，截至到5月22日， 今年以來，房地產信托共成立418個，規模為896.2億元，平均年限是1.84年，平均收益率是9.73%。而2013年同期，房地產信托共成立329個，規模為903.8億元，平均年限是1.99年，平均收益率是9.70%。
相較而言，今年的房地產信托數量明顯上升，但規模卻大幅下降，而且平均年限縮短，平均收益率下降。
帥國讓表示，這表明信托公司對於房地產項目也比較謹慎，一般期限長，不確定性風險較大。而且數量增多，但是規模減少說明募集資金越來越困難。他還預計，未來一段時間內房地產信托融資規模會有一定的下滑，預期收益會小幅回升。
實際上，去年年底，恒大地產在中融、四川信托等多傢激進型的信托公司就有融資計劃，成本在年利率9%~10%，但籌資情況並不是特別好。業內人士表示，相當一部分信托已經意識到房地產行業風險，項目僅僅做一線城市和部分二線城市的，拒絕做二線城市以外項目。這也就是說，恒大地產未來的融資難度還會增加。
業內研究員表示，房地產信托一直是銀行房地產開發貸的良好替代品，但房企需為之付出更高的成本，所以此前大型房企很少會通過信托融資，基本上都是發債或者上市再融資，以及銀行的開發貸。在目前的環境下，為瞭實現資金快速周轉，不得不借助信托渠道。
根據2013年萬科年報披露，萬科信托貸款比例不斷上升。年報顯示，"一年內到期的長期借款"中，銀行貸款比例已由90.1%銳減至29%，而在今年的"金額前五名的一年內到期的長期借款"中，信托占據所有名額，而2012年則是銀行四席，信托一席位。
另據2013年年報顯示，萬科在2014年共有77.92億元信托借款到期。此外，2013年全年，通過信托借款32.9億元。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08362743633.shtml
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