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蔡總統國慶文告 丁守中：一份死當的期中考卷

【綜合報導】

蔡英文總統昨天發表國慶文告，並強調「改革不能走回頭路」。不過國民黨台北市長參選人丁守中表示，整篇文告沒談到任何願景，同時從環保到能源政策，從經濟衰敗到國家競爭力衰退，未曾對民眾高度質疑問題略有說明，就像一份死當的期中考卷，給人最深印象就是，看不到未來。

他也批評，民進黨執政後，充分享受民主政治的果實，卻一直搞清算鬥爭，專權、濫權、違憲，國家公權力成為政治鬥爭工具，意識形態、台獨主體意識治國，因此，從整篇國慶文告中只看到「一個迴避中華民國的中華民國總統」，「一個帶著民進黨走回頭路的黨主席」。這就是台灣民眾面臨的政治現實。

丁守中今天在臉書PO文作了以上表示。他也說，搞出促轉會這些東廠化組織的，不正是民進黨自己？民進黨從中央到地方完全執政，到底還有多少東廠、西廠、內廠組織寄生在政府當中？「這是哪門子的民主燈塔」？

他也質疑，明明是民進黨政府倒行逆施、大開民主倒車，總統府跟陸委會還宣傳這篇冗文內有什麼「團結密碼」。恐怕全國民眾真正看得懂的「團結密碼」，應該是「1124滅東廠吧」！

丁守中也表示，雙十國慶，本應該薄海歡騰的日子，但在民usb 變頻跳蛋進黨手中卻辦得如此有氣無力。民進黨執政，中華民國這四個字讓蔡英文總統如此難以啟齒，卻又不斷地去中國化、改課綱、改歷史，與中國崛起的新興力量對抗。他並質疑，蔡總統難道不知道，現在雖然民進黨當家，「把情勢搞砸後的代價可是全民承擔」！

【海外購屋踩雷】海外置產教戰 達人叮嚀9大避險絕招

不動產交易金額龐大，投資海外房產又有國情、法令與稅費、貸款限制等差別，交易風險相對較高，消費者在投資前若沒有做好功課及風險評估，容易落入期待過度，最後卻血本無歸的窘境。



全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出，國人赴海外置產風險是存在的，主因在於海外不動產銷售管道多元化，一不留意，可能就聽信漂亮的投報率跟可觀的報酬，誤信不法業者。鍾秀美建議，進場投資前，選擇知名合法仲介品牌且有提供從買賣、代租代管一條龍服務的業者才相對有保障。

此外，買房前也要了解當地政充氣娃娃感覺如何治、經濟狀況，尤其是在政治紛亂的國家，或是開發中的國家銷售的有部分是持有成本較低的地上權物件，這樣的房子持有時間越長，價值越低，購買前多做功課才不會得不償失。

最後，她提醒，很多人投資海外不動產只考慮眼前的租金投報率，卻忘了出場時機的重要性，民眾必須先了解該國稅制、持有期間及售屋的成本，包含持有稅、管理費、代租管費用，以及出售的交易所得稅。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也提醒，海外不動產除無法直接管理，坊間也有許多不肖業者廣告不實、賺取價差，常見風險還有匯率波動、排華、避免外國人炒作的法令變動、當地人根本無力購買、原先預訂的重大建設不蓋了等諸多風險。

陳傑鳴建議，消費者在海外買房時，除經親朋好友介紹外，可透動內政部不動產資訊平台查詢「合法不動產經紀業」者，並確認該業者在交易過程中，已經依照內政部訂頒海外不動產銷售規範規定辦理，才能較確保投資者的權益。

購買海外不動產注意事項

• 確認購買對象是否為「合法」仲介或代銷業者。
• 確認仲介或代銷業者有無與國外建商簽訂「委託銷售契約書」。
• 廣告內容有誇大投資報酬率或不實資訊，應進一步向不動產經紀業者確認，以保障權益。
• 注意不動產經紀業者有無詳實調查不動產產權、現況、稅費、相關權益等資訊，並製作「不動產說明書」向消費者解說，而非以說明會方式替代。
• 簽訂買賣契約書時，經紀業者「需交付不動產說明書」，該說明書視為買賣契約書的一部分。
• 不動產經紀業者所出具的交易相關文件若以中文以外的文字記載者，應請對方提供「中文譯本」，並注意相關重要收據、契約書、不動產說明書等文件，不動產經紀業者是否有指派經紀人簽章，以保障不動產交易安全。
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• 不動產經紀業者向消費者收取的服務費，仍應符合國內規範，且不得有收取價差或其他報酬的情形。
• 確認不動產經紀業者有沒有協助處理海外糾紛及消費爭議的機制。
• 簽約前務必審慎評估自己的財務負擔能力、持有成本與管理能力，再決定是否購買海外不動產，以避免高利息及匯兌風險或產生交易糾紛。

資料彙整：屋比超省房屋比價平台

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