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北京一男子找假妻子公證賣房 真妻子起訴

法制晚報訊（記者 周蔚） 丈夫狄某為借錢指使他人冒充妻子牛某，辦理瞭委托孫某代辦涉案房屋的出售、過戶等事宜的委托書公證，後將涉案房屋以牛某名義賣給房地產公司，牛某發現後起訴要求確認房屋買賣合同無效。日前，海淀法院審結瞭此案，法院認定孫某行為構成無權代理，判決確認合同無效。

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牛某稱，涉案房屋為其個人婚前財產。2012年8月28日，其與狄某辦理結婚登記再婚。2014年5月29日，狄某以討債為名離傢。2014年9月18日，原告接到房屋中介公司電話，稱涉案房屋已經出售並辦理瞭網簽過戶手續。

原告得到消息後，攜帶傢中房產證前往海淀區建委查詢相關情況後得知，2014年9月11日，孫某持委托授權公證書將其所有的涉案房屋辦理瞭網簽手續，5個工作日內將向買受人甲房地產公司核發房屋所有權證。而孫某所持的房屋所有權證系偽造，被海淀區建委沒收。

在用以出售涉案房屋的公證《授權委托書》復印件上，有狄某與原告的簽名。然而，原告的簽名並非其本人簽名，是他人冒名頂替，原告當即報案，先後去海淀區公安局經偵、刑偵以合同詐騙報案無果。

2014年9月22日，原告找到出具《授權委托書》的公證處，說明瞭其從未到過該處，要求核查並撤銷《委托授權書》。該處向海淀區建委出具瞭要求中止涉案房屋過戶登記的材料，但為時已晚，涉案房屋已被過戶至甲房地產公司名下，並核發瞭房屋所有權證。

丈夫、房產公司等一同被告

原告認為，狄某利用二人婚姻關系盜竊其房產證、身份證、戶口本，雇用他人冒名頂替、偽造其簽名授權；孫某明知委托授權系冒名取得，故意隱瞞出售過戶原告的婚前個人房產，非法處分其財產；甲房地產公司惡意買受，再次抵押、轉手第三方逃避經濟風險和法律責任，惡意為之。

綜上，三方給原告經濟、精神帶來嚴重損害，侵犯瞭原告的合法利益，原告無任何特殊原因急需賣房，涉案房屋是其唯一的住房且一直在居住。故原告訴至法院，請求法院依法確認孫某以其委托授權人的身份與甲房地產公司簽訂的房屋買賣合同無效。

被告甲房地產公司辯稱，不同意牛某的訴訟請求。其公司審查瞭牛某的委托人孫某，其持有有權代為出售涉案房屋的公證委托書、產權證、牛某的身份證等文件，其公司盡到瞭謹慎註意義務，牛某沒有腋下除毛價錢｜台北腋下除毛價錢證據證明其方知道孫某無處分權。其公司的一系列行為均履行瞭法定程序，該房屋屬善意購買，不存在合同無效情形，應受法律保護。

法院：房屋買賣合同無效

法院審理認為，根據民事訴訟法的規定，腋下除毛｜腋下除毛推薦當事人有答辯並對對方當事人提交的證據進行質證的權利，狄某、孫某經法院合法傳喚，無正當理由拒不出庭應訴，應視為放棄瞭答辯和質證的權利。

涉案房屋系牛某婚前個人財產，狄某指使他人冒充牛某辦理瞭委托孫某代辦涉案房屋的出售、過戶等事宜的委托書公證，孫某對此知情，但在明知自己沒有代理權的情形下，仍惡意地以牛某的名義與甲房地產公司簽訂代為出售涉案房屋的《存量房屋買賣合同》，故孫某的代理行為顯系無權代理。

本案查明事實，孫某與甲房地產公司亦存在關聯關系。甲房地產公司作為專業的房地產經紀公司，應知涉案房屋交易價格230萬元明顯低於當時的市場價值，但就此異常情況，未舉證證明其曾通過實地查看涉案房屋、與被代理人牛某溝通等合理方式調查核實涉案房屋狀況，而是僅憑與其存在關聯關系的孫某出示的公證委托書、房屋所有權證等客觀表象形式要素，與孫某簽訂房屋買賣合同，且在涉案房屋過戶後才支付購房款。

孫某無權代理牛某出賣涉案房屋，且牛某對孫某的代理行為不腋下除毛推薦ptt｜台北腋下除毛推薦ptt予追認，故孫某以牛某名義與甲房地產公司簽訂的《存量房屋買賣合同》應當認定無效。

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