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「好想買房，但我該如何下手？」
這是你的心聲嗎？如果是，那你一定要看完這篇文章！
還記得五年前的今天，喬王在書店閒逛時，突然看到書架上的一本暢銷書《買一間會增值的房子》。
這本書是由House 123創辦人邱愛莉老師所寫，買房知識相當豐富完整！
翻了幾頁之後，我就立馬決定買回家當工具書來使用，所以也推薦大家可上網選購。
然而，故事還沒結束，事隔幾週後，我剛好得知作者邱愛莉老師本人辦了一場講座，專門分享買房的心得，所以我立馬填寫了報名表。
聽完後，不僅得到許多實用的買房技巧和資訊，也讓我買到了一間比銀行鑑價還要便宜的好房子！
所以秉持著好東西和好朋友分享的精神，在此分享愛莉老師買房的5個小撇步供大家參考囉！
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1. 買房之前，先自我檢測，確定自己適合買什麼房。
有人買房是為了自住，有人買房是為了投資，因此適合的房屋就會完全不同。
如果是買房投資，又分很多種，有人喜歡買低賣高賺價差，有人喜歡包租賺現金流，選擇自然也不同。
所以，先了解適合自己買什麼房子，是買房的第一步！
2. 買房不買貴法：先找銀行估價，再向賣方出價。
銀行的貸款成數是由「實際成交價」及「銀行鑑價」兩者取其低，再依坐落區域、貸款人條件(職業、收入、信用等)等來核定貸款成數和利息，所以銀行鑑估價就變得相當重要了。
當你打算買房想議價時，不妨先請銀行貸款專員幫你先初估價格，如果成交價和銀行估價差不多，甚至比銀行估價還低，就代表你可能沒有買貴，甚至還可能撿到便宜囉!
（進階閱讀：想買房卻不知合理房價？估價資源大公開，看完後你也能變成估價大師！）
3. 買房必交的朋友：銀行、仲介、代書、工班/設計師。
買房有以下四種必交的朋友，想想看，你認識了幾位呢？
認識熟悉可靠的銀行房貸專員，可以幫忙評估貸款和價格。
認識熟悉可靠的房屋仲介，才能快速得到符合需求的apple物件。
認識熟悉可靠的代書，可以得到更多不動產的規範細節。
認識熟悉可靠的工班/設計師，可以裝潢得又快又漂亮。
4. 簡單估算自己可承擔的貸款能力。
買房貸款太少，買不起房子，但買房貸款太多，會扛不起房子，所以必須評估自己適合的貸款，提供一個簡單的公式如下：
年薪 x 可貸年期 x 負擔成數 = 可貸金額。
如果年薪100萬，100萬*20年*70%=1400萬，所以可承擔的貸款金額約為1400萬元。
(註：負擔成數又稱為負債比，7成以下算是銀行較願意承作的判斷標準，細節可參考一次搞懂，3個影響貸款條件的常見公式！)
5. 議價小撇步：
想要買到便宜的房子，除了要做足以上功課，更重要的是議價！
不管是向房仲議價，或者向屋主議價，都是有一些技巧的，簡單列舉以下４個小撇步供大家參考！
A. 自行調閱謄本，查看端倪。
B. 讓對方喜歡你，like=喜歡=相似，所以要找出與賣方的共通點。
C. 讓對方覺得你會買，對方才有可能給你接近底價的價格。
D. 買房必問：「這房賣多久了？」
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除了閱讀 《買一間會增值的房子》 這本書之外，愛莉老師近期都有開設講座。
想要買房的你，千萬別錯過向老師近距離挖寶的好機會！
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