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工商時報【陳宥臻╱台北報導】

房價下修,以預售和新成屋等新案市場成交價來看,新北市房價陷入保4大作戰。

《住展雜誌》統計,北台灣第3季新案房價,發現近1年下跌最多者是桃園市,年跌逾6%,每坪均價來到22.6萬元;新北市跌4.5%居次,均價每坪40.3萬元,能否保4有待觀察。

《住展雜誌》統計,新北市新案房價已經連跌5季,但到了今年第3季與第2季均價相同,是否有止跌跡象,要看第4季走勢而定。台北市房價雖穩站8字頭,仍較去年同期下跌。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,新北市第3季出現幾件有感讓利案,但其餘建案進一步削價競爭狀況並不如第2季明顯,且仍有高價建案出現,房價呈現拉鋸。

其中,房價較弱勢的行政區為板橋、泰山、蘆洲、五股、淡水等,今年第3季房價已跌破2013年同期水平。但汐止、樹林、林口、永和、八里,今年第3季房價都比2013年第3季還高。

桃園市已呈現連續4季下跌的局面,第3季房價降至每坪22.6萬元,較去年同期下跌6.22%,相較2014年第3季高點,迄今已修正約10.7%,是北台灣跌幅最明顯的縣市,但對成交量有拉抬效應。

另外,近期出現1字頭建案搶市的基隆市,第3季平均房價降至每坪20.3萬元,與去年同期持平。何世昌認為,基隆出現有感讓利案,改以1字頭低價搶客,藉以帶旺買氣,但均價也面玩輪盤切忌的五種禁忌(上)臨保2關卡。

宜蘭則是今年第3季獨漲區,均價約每坪22.4萬元,較上一季上漲0.1萬元,季漲幅約0.45%,近1年來漲幅約1.82%,依舊是北台灣房價最強勁的地區。

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