2019-12-24 18:25
今年以頂辦租金漲幅最為驚人，年漲幅5.10%，商圈則是以信義區年漲幅5.53%為最高，若進一步統計今年北市市區商辦去化坪數逾3萬坪，不過，因B辦呈現負成長，釋出約5,216坪，導致全年整體淨去化量為2.49萬坪。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據高力國際最新統計，第四季北市商辦總量體維持161.67萬坪，累積去化坪數近155萬坪，空置面積僅剩6.68萬坪，空置率約4.13%。不過，高力國際資深執行董事楊慧明調查目前空置坪數中有高達1.7萬坪是正在等待都更或是改建的無效供給，實際空置坪數其實僅約4.94萬坪，真實空置率約3.07%，已來到歷史新低紀錄，此外，在供給持續緊縮下，預期此波租金漲勢應可延續三年。
楊慧明回顧去年第四季頂級商辦的空置率仍高達兩位數、約11.50%，但到了今年第四季僅3.20%，短短一年間減少8.3個分點，幅度相當驚人，為台北市商辦租賃最主要的動力來源；除AB辦空置率維持7.44%外，其他級別空置率則均不到4%。
至於，各級別商辦租金表現，頂辦租金依然強勢上漲，每月每坪租金約3,217元，相較B辦約1,586元，兩者之間價差已逾1倍。若以商圈區分，信義區仍為最受矚目商圈，成交也最為熱絡，每月每坪租金約2,405元，高出其它商圈租金幅度約17%至35%。
進一步觀察近10年商辦租金走勢，已從2010年每月每坪約1758元，上漲至2019年約1906元。有別於過去10年年租金漲幅約在1%正負範圍內變動，今年平均租金已較去年成長約2.05%；高力國際預期此波租金漲勢應可再延續3年。
今年以頂辦租金漲幅最為驚人，年漲幅5.10%，商圈則是以信義區年漲幅5.53%為最高，若進一步統計今年北市市區商辦去化坪數逾3萬坪，不過，因B辦呈現負成長，釋出約5,216坪，導致全年整體淨去化量為2.49萬坪。
信義區商辦租金年漲幅5.53% 為各級最高
延續去年的趨勢，今年租賃交易活動最為熱絡的仍為信義區與頂級大樓，兩者年度淨去化量皆為2.6萬坪，相當於台北101大樓商辦面積的41%。信義區的空置率再創歷史新低只剩2.58%。
展望2020年，高力國際預期因可供應市場需求的物件有限，市場需求依然強勁，明年淨去化量應可維持約2.5~3萬坪水準；而在新增供給尚未投入市場之前，楊慧明預期租金3年內仍持續看漲。
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來自: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3019121
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