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我身邊想在台北置產的朋友，最近陷入兩難。看著大台北房價不斷漲高，想買，怕自己剛好遇上房價泡沫，成為最後一隻老鼠；不買，又怕自己錯過時機，以後房價再飆上去，要買也沒機會。

世界沒有任何一種市場只漲不跌，房市也是一樣。朋友的擔心很有道理，但問題是目前台灣房市交易資訊一片混沌，他們不敢相信建商的廣告、也不知道從何得到確實的訊息，只能擔心、猜測、憂慮，而猶豫不決。

台灣的房市發展畸形，長期病因，在於政府的國土規劃政策。短期症狀，則在財稅政策。例如不課資本利得稅、不按市值課稅、以及用優惠低利外加補助政策，支撐房市的不合理價格……有意或無心，政府正在幫建商炒作。

如果國土重新規劃牽一髮動全身、需要從長計議；而財稅政策在利益團體的壓力之下，又難立刻改變。至少政府應該可以給我們一個相對公平、透明的交易市場。這也是我一直呼籲的：請建立不動產鑑價、交易的資訊透明制度。如此，雖無法立刻抑止房價的上漲，至少一般想買又不敢買的中產階級，可以得到充分的資訊、判斷現在是不是買房的好時機。

歐美等先進國家均以房地產實際交易價格課稅，因此消費者皆能掌握房產實際交易價格資訊。政大地政系教授張金鶚曾以美國為例，說明因稅制法令要求，民眾買賣房子都需強制申報交易資訊，包括 買賣地點、坪數、實際交易價格等，使市場資訊非常透明，因而民眾可輕易得知某一區位的實際市場行情。

而在台灣買過房子的人都知道，目前政府區分土地和房屋、分別依評定現值課稅。不過這樣的課稅方式既複雜、又和市值脫軌。同時由於不照市值、採行土地公告現值與房屋評定價格的制度，導致另一套估價系統與估價制度應運而生，讓市場資訊更為複雜。一般人既無法由公告現值與評定價格中了解市場現況，估價系統脫離市價資訊，亦難有公信力。

其實，既然台灣買賣雙方習慣並非區分土地和建物出價，而是以總價出價。政府可以不需區分土地和建物，直接依每戶房地產總價課稅。因為資訊管道愈簡單，愈容易透明，把系統搞得太複雜，只讓有心操縱價格訊息的人士，可以藉機混水摸魚。
 
幾天前，立法院財委會決議， 要求內政部以去識別化（即保護民眾個人隱私）、區段化方式，並配合聯合徵信中心資料，建置房市資訊平台。但營建署官員表示，國內無任何法源 要求民眾、業者強制申報交易資訊，需先修法。官員還表示，為取得強制申報法源，去年底內政部曾試圖修正「不動產經紀業管理條例」，由不動產經紀業者登錄媒合的成交案件資訊，並有條件開放給消費者，卻遭立院否決。

但政府除了修法之外，真的無能做為嗎？金管會於3月8日宣布採取5大相關金融監理措施，其中包括推動不動產鑑價資訊透明化，由金融聯合徵信中心架構資訊平台，由銀行提供的不動產擔保品資料庫，以及房屋仲介商成交及法院法拍屋資料，以提供銀行不動產鑑價徵信的參考。雖然鑑價與擔保品的資料，對整體房市資訊的透明化，仍然不夠直接，但金管會的努力值得肯定。

市場交易價格的資訊透明化，只是一個對買賣雙方較公平的純中性做法，一點都沒有打壓建商和財團，只希望有公平的遊戲規則。對房市中的弱勢消費者而言，實在已是一個很低的基本要求。

從前政府以實際交易價格課徵土地增值稅，建商反映土增稅的稅率太高，如今土增稅率在前陣子景氣急凍時，已被大幅降低，實際交易價格資訊卻仍未透明化。真讓人感嘆，建商吃到飽，一般弱勢人民，卻連基本的資訊透明都要不到。

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